Airbnb in een appartement: mag de VvE het verbieden?
Kortdurende verhuur aan toeristen tegenhouden kan alleen via het splitsingsreglement. Zo zit het, en zo wijzig je het reglement.
Lees verderKENNISBANK
Alles over je VvE. Praktisch en eerlijk.
Uitleg voor besturen en bewoners van een VvE. Nuttig, ook als je Ledenhuis niet gebruikt. Regels verschillen per VvE, dus controleer altijd jullie splitsingsreglement.
MJOP-voorbeeld in Excel: een opzet die je zelf invult
Een meerjarenonderhoudsplan in een spreadsheet: vier tabbladen, de kolommen die je nodig hebt en wat de wet vraagt.
Lees verderHarde vloer in een appartement: regels voor geluidsisolatie
Wat zeggen de wet, het splitsingsreglement en de bouwregels over een harde vloer? Met tips voor een goede ondervloer en wat je doet bij loopgeluid.
Lees verderAchterstallig onderhoud in de VvE: zo maak je een inhaalplan
Dak, gevel of kozijnen te lang uitgesteld? Zo breng je de staat van het gebouw in kaart, kies je wat eerst moet en betaal je het inhaalplan.
Lees verderSchotelantenne op het balkon: mag dat van de VvE?
Een schotel op je balkon of aan de gevel: wanneer mag het, wanneer heb je toestemming nodig en wat kan de VvE regelen?
Lees verderMeebetalen aan de lift als je op de begane grond woont?
Je woont beneden en gebruikt de lift nooit. Moet je dan toch meebetalen? Wat de wet en het splitsingsreglement zeggen, en hoe je de verdeling kunt laten veranderen.
Lees verderAirco in je appartement: toestemming van de VvE en regels
Mag je zomaar een airco ophangen in je appartement? Wanneer je toestemming van de VvE nodig hebt, welke voorwaarden gebruikelijk zijn en wat je doet bij een nee.
Lees verderOverschot bij de VvE: krijgen eigenaren geld terug?
Minder uitgegeven dan begroot? Lees wanneer eigenaren geld terugkrijgen, wanneer het overschot naar de reserve gaat en wie daarover beslist.
Lees verderWinterklaar: checklist voor het VvE-bestuur
Wat kijkt het bestuur in oktober en november na? Dakgoten, vorst, cv, verlichting, gladheid, stormschade en het MJOP. Met een checklist om af te drukken.
Lees verderWat is een VvE? Rechten en plichten als appartementseigenaar
Wat is een VvE, moet je lid zijn en wat heb je te zeggen? Uitleg over het appartementsrecht, de ALV, het bestuur, de bijdrage en je rechten en plichten.
Lees verderOverlast van buren in je appartementengebouw: wat kan de VvE doen?
Geluid, rook, stank of spullen in het trappenhuis: wat doe je zelf, wanneer helpt de VvE, wat mag het bestuur wel en niet, en wanneer ga je naar buurtbemiddeling, gemeente of rechter?
Lees verderHet energielabel van je appartement: wat telt mee en wat doet de VvE?
Wanneer is een energielabel verplicht, hoe vraag je het aan en waarom heeft je buurman een ander label? Wat je zelf aan je appartement kunt doen en wat via de VvE moet.
Lees verderSleutels, slagboomklikkers en tags: zo houdt de VvE overzicht
Wie heeft welke sleutel, klikker of tag? Een eenvoudig uitgifteregister, afspraken over borg en wat je doet als iets kwijt of kapot is.
Lees verderStoring in het gebouw: bij wie bel je?
Lift stil, deur klemt, cv uit? Met een storingskaart weet iedere bewoner wie hij moet bellen, en wat hij moet doorgeven.
Lees verderWerkzaamheden in alle woningen plannen zonder gedoe
Monteur in elke woning? Met tijdvakken die bewoners zelf kiezen, een afspraak over de sleutel en een nette lijst voor de monteur.
Lees verderEen eerlijk beurtenrooster voor trappenhuis en containers
Wie veegt het trappenhuis, wie zet de containers buiten? Een rooster dat rouleert, met ruilen, vakantie en een afdruk voor de hal.
Lees verderVerhuur van een appartement melden bij de VvE
Waarom een verhurende eigenaar het bestuur inlicht, wat een gebruikersverklaring is en wat het bestuur wel en niet bijhoudt.
Lees verderDe gebruikersverklaring: gelden de regels van de VvE ook voor een huurder?
Gelden de regels van de VvE ook voor een huurder? Wat de wet zegt, wat de gebruikersverklaring is en hoe het bestuur die regelt. Met bronnen.
Lees verderEen prikbord voor buren: gevonden voorwerpen, weggeven en hulp vragen
Gevonden voorwerpen, spullen weggeven en hulp vragen: zo houd je een prikbord voor buren bruikbaar en veilig.
Lees verderAfval in het appartementengebouw: zo voorkom je rommel bij de containers
Wie zet de containers buiten, waar staat de afvalkalender en wat doe je met grofvuil? Duidelijke afspraken over afval.
Lees verderKeuringen en brandveiligheid: wat het VvE-bestuur bijhoudt
Rookmelders, blusmiddelen, noodverlichting, lift en cv: zo houdt het bestuur overzicht over controles en uitslagen.
Lees verderDe lift in de VvE: keuring, onderhoud en kosten
Wie is verantwoordelijk voor de lift in een VvE? Wat het Warenwetbesluit liften zegt over keuring en onderhoud, en hoe je de kosten in de MJOP opneemt.
Lees verderParkeerplaatsen, bergingen en een eerlijke wachtlijst
Een register van plekken, een wachtlijst op datum en aanbod binnen het complex: zo voorkom je ruzie over parkeerplaatsen en bergingen.
Lees verderLogeerkamer, gastparkeerplaats of ladder van de VvE: zo regel je reserveren
Logeerkamer, gastparkeerplaats of gereedschap van de VvE: huisregels, een kalender en lenen zonder gedoe.
Lees verderDe ALV voorbereiden: agenda, termijnen en volmachten
Zo bereid je de ALV van je VvE goed voor: een duidelijke agenda, de juiste oproeptermijn, volmachten en het quorum. Met een handige checklist.
Lees verderEen slapende VvE weer actief maken
Jarenlang geen vergadering of reservering? Zo maak je een slapende VvE stap voor stap weer actief: eigenaren, stukken, KvK, bank, ALV en onderhoud.
Lees verderReservefonds VvE en MJOP: wat moet je sparen?
Wat is een reservefonds, hoeveel moet een VvE sparen en wat staat er in een MJOP? Uitleg over de wettelijke regels sinds 2018, met bron.
Lees verderEen goede notulist: notulen die discussie voorkomen
Goede notulen voorkomen discussie achteraf. Zo schrijf je duidelijke VvE-notulen: wat erin moet, hoe je een besluit noteert en hoe notulen worden vastgesteld.
Lees verderPrivacy in de VvE: de AVG, notulen en de ledenlijst
Welke namen mogen in de notulen, wat doe je met de ledenlijst en wat als een mail bij de verkeerde buur belandt? De AVG voor het bestuur.
Lees verderCameratoezicht in het appartementengebouw: wat mag de VvE?
Mag de VvE een camera ophangen in de hal of de fietsenstalling? Wat de Autoriteit Persoonsgegevens eist en hoe je als bestuur stap voor stap beslist.
Lees verderBewoners betrekken: meldingen en communicatie in een VvE
Hoe houd je bewoners betrokken bij de VvE? Tips voor meldingen, nieuws en vergaderingen, zodat iedereen weet wat er speelt en het bestuur minder vragen krijgt.
Lees verderDe kascommissie: wat doet ze en hoe pak je het aan
Wat doet de kascommissie van een VvE, wie mag erin en hoe controleer je de jaarrekening? Uitleg over de wettelijke regel, met een stappenplan.
Lees verderVerzekeringen van een VvE: opstal, aansprakelijkheid en bestuurders
Welke verzekeringen heeft een VvE nodig? Uitleg over de opstalverzekering, aansprakelijkheid en de bestuurdersverzekering, en waar je op let.
Lees verderVerduurzamen met de VvE: zonnepanelen, isolatie en laadpalen
Zonnepanelen, isolatie of laadpalen in je VvE? Zo neem je samen een goed besluit, en zo vind je subsidies en leningen die voor VvE’s bestaan.
Lees verderZonnepanelen op het dak van de VvE: mag je dat als eigenaar zelf doen?
Zelf zonnepanelen op het dak of balkon van je appartement? Wanneer moet de VvE instemmen, wat zegt het reglement en heb je een vergunning nodig?
Lees verderLaadpaal in de parkeergarage van de VvE: wanneer heb je toestemming nodig?
Een laadpunt in de parkeergarage van de VvE: wanneer heb je toestemming nodig, wat regelt het modelreglement 2017 en hoe pakt het bestuur een aanvraag aan?
Lees verderLenen als VvE: voor onderhoud en de VvE Energiebespaarlening
Mag een VvE geld lenen voor onderhoud? Wat de wet zegt, hoe de VvE Energiebespaarlening van het Warmtefonds werkt en wat het betekent bij verkoop.
Lees verderVerhuur en een VvE: wat mag er volgens het splitsingsreglement
Mag je een appartement in een VvE verhuren, ook via Airbnb? Wat het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement regelen, en wat een huurder moet.
Lees verderEen nieuw bestuur vinden: zo maak je het bestuurswerk lichter
Niemand wil in het VvE-bestuur? Zo vind je nieuwe bestuurders en maak je het werk lichter: taken verdelen, termijnen afspreken en een goede overdracht.
Lees verderWat is een normale VvE-bijdrage?
Recente gemiddelden met bron, wat de hoogte van de bijdrage bepaalt, een rekenvoorbeeld per woning en hoe je ziet of jullie bijdrage te laag is.
Lees verderHoe hoog moet de VvE-bijdrage zijn? Zo reken je het uit
Hoe hoog moet de maandelijkse VvE-bijdrage zijn? Zo reken je het uit: lopende kosten, reservefonds en de verdeling per woning. Met rekenvoorbeeld.
Lees verderReservefonds VvE: het wettelijk minimum uitgerekend
Hoeveel moet een VvE minimaal in het reservefonds storten? De regels van artikel 5:126 BW uitgelegd, met rekenvoorbeeld, uitzonderingen en veelgemaakte fouten.
Lees verderReservefonds bij verkoop van je appartement: krijg je je geld terug?
Je verkoopt je appartement: krijg je je deel van het reservefonds terug? Wat de wet zegt, wat de koper ziet en waar verkoper en koper op letten.
Lees verderIs de VvE-bijdrage aftrekbaar? En hoe zit het met box 3?
Mag je de VvE-bijdrage aftrekken van de belasting? En waarom telt je aandeel in het reservefonds mee in box 3? Uitleg met bronnen van de Belastingdienst.
Lees verderOproeptermijn en agenda van de ALV: zo roep je geldig op
Hoeveel dagen van tevoren roep je de ALV van de VvE op, wie mag dat en wat moet er in de agenda? Wat de wet zegt en wat je doet als het fout ging.
Lees verderEen extra ALV aanvragen: zo vragen eigenaren een vergadering aan
Willen eigenaren een extra ledenvergadering van de VvE? Zo vraag je die aan, hoeveel stemmen je nodig hebt en wanneer je zelf mag oproepen.
Lees verderNotulen van de ALV: wat moet erin? Met voorbeeld
Wat moet er in de notulen van de ALV van een VvE? Een checklist, een voorbeeld van een notulenopzet en hoe je de notulen vaststelt en bewaart.
Lees verderSlapende VvE activeren: de eerste vergadering en buren die niet meedoen
Een slapende VvE weer activeren: zo organiseer je de eerste vergadering, met voorbeeldagenda. En wat kun je doen als buren niet meewerken of niet betalen?
Lees verderTaken van voorzitter, secretaris en penningmeester in een VvE
Wat doen de voorzitter, secretaris en penningmeester van een VvE? Wat de wet zegt over het bestuur, en een praktische takenlijst per rol.
Lees verderServicekosten of VvE-bijdrage: wie betaalt wat bij verhuur?
Wat is het verschil tussen de VvE-bijdrage en servicekosten? Wat een verhuurder mag doorberekenen aan de huurder, en wat altijd bij de eigenaar blijft.
Lees verderGeschil in de VvE oplossen: van gesprek tot kantonrechter
Ruzie of onenigheid in de VvE? Zo los je een geschil op: praten, bemiddeling, en wanneer je naar de kantonrechter kunt. Met de termijnen uit de wet.
Lees verderVervangende machtiging van de kantonrechter: zo werkt artikel 5:121
Weigert de VvE of een buurman zonder goede reden toestemming? Zo werkt de vervangende machtiging van de kantonrechter (artikel 5:121 BW).
Lees verderVvE-bijdrage niet betaald: wat kan het bestuur doen?
Een eigenaar betaalt de VvE-bijdrage niet? Zo pak je een betalingsachterstand aan: herinnering, betalingsregeling, aanmaning, rente en incassokosten.
Lees verderPrivé of gemeenschappelijk: wie betaalt welk onderhoud in de VvE?
Kozijnen, balkon, voordeur of leidingen: is het onderhoud voor de eigenaar of voor de VvE? Zo zoek je het uit in de akte, de splitsingstekening en het reglement.
Lees verderLekkage in een appartement: wie betaalt de schade?
Water door het plafond of een natte muur: betaalt de VvE, de eigenaar of de verzekering? Zo zoek je uit wie herstelt en wie de schade vergoedt.
Lees verderVerbouwen in je appartement: heb je toestemming van de VvE nodig?
Nieuwe vloer, keuken of muur eruit: wat mag zonder toestemming en wanneer vraag je het eerst aan de VvE? De wet, het reglement en een stappenplan.
Lees verderHuishoudelijk reglement van de VvE: wat mag erin en hoe stel je het vast?
Wat is een huishoudelijk reglement van een VvE, wat is het verschil met het splitsingsreglement en hoe stel je het vast? Met een voorbeeldindeling.
Lees verderGeluidsoverlast in een appartement: wat zijn de regels in de VvE?
Last van de bovenburen of een nieuwe laminaatvloer? Wat de wet en de modelreglementen zeggen over geluid en vloeren in een VvE, en wat het bestuur doet.
Lees verderHuisdieren in de VvE: mag de VvE een huisdier verbieden?
Mag een VvE huisdieren verbieden? Wat de wet, de akte van splitsing en het huishoudelijk reglement regelen over honden en katten. Met bronnen.
Lees verderMag de VvE een boete geven? Zo werkt de boeteregeling
Mag de VvE een boete geven bij overlast of een overtreding van het reglement? Wat de wet en de modelreglementen zeggen, en hoe je het netjes doet.
Lees verderWelk modelreglement geldt voor je VvE? De verschillen uitgelegd
Modelreglement 1973, 1983, 1992, 2006 of 2017: welk reglement geldt voor jullie VvE, hoe vind je het en wat zijn de verschillen? Met bronnen.
Lees verderOndersplitsing en de ondervereniging: een VvE binnen een VvE
Een VvE binnen een VvE: wat is ondersplitsing, wie stemt namens de ondervereniging in de hoofdvergadering en wie betaalt wat? Uitleg met bronnen.
Lees verderSplitsingsakte opvragen: waar vind je hem en wat staat erin?
Waar vind je de splitsingsakte van je VvE? Zo vraag je hem op bij het Kadaster, welke akten erbij horen en wat je erin terugvindt. Met bronnen.
Lees verderNieuwe VvE na splitsing: zo start je de vereniging goed
Net gesplitst of nieuwbouw? Zo start je de VvE goed: wat de akte van splitsing regelt, KvK-inschrijving, bankrekening, reservefonds en de eerste vergadering.
Lees verderWat is een MJOP en wat moet erin?
Wat een meerjarenonderhoudsplan is, wat de wet eist, wat erin hoort, hoe lang het loopt en hoe je van het plan naar een bijdrage per woning komt. Met checklist en veelgestelde vragen.
Lees verderMJOP opstellen: zelf maken of laten maken?
Wat moet er volgens de wet in een MJOP, hoe stel je het zelf op in vijf stappen en wanneer laat je het beter maken? Met een checklist voor de offerte.
Lees verderVvE-boekhouding zelf doen: wat moet er in de jaarrekening?
Wat de wet vraagt van de administratie van een VvE, wat er in de balans en de staat van baten en lasten hoort, en praktische tips voor de penningmeester.
Lees verderBelasting en de VvE: btw en vennootschapsbelasting
Moet een VvE btw of vennootschapsbelasting betalen? Meestal niet, zegt de Belastingdienst. Wanneer het anders kan zijn en hoe je zekerheid krijgt.
Lees verderStemmen in de VvE: hoeveel stemmen heeft iedere eigenaar?
Breukdelen en stemmen uitgelegd: waar staat hoeveel stemmen iemand heeft, hoe tel je een meerderheid, en wie stemt bij vruchtgebruik, erfpacht of ondersplitsing?
Lees verderEen VvE met een woningcorporatie: wat als de corporatie de meerderheid heeft?
Heeft de woningcorporatie de meerderheid in jullie VvE? Wat dat betekent voor stemmen, kosten en besluiten, en hoe je als eigenaar je stem laat horen.
Lees verderDe splitsingsakte of de breukdelen wijzigen: zo werkt het
De splitsingsakte, het reglement of de breukdelen van je VvE wijzigen? Wie moet meewerken, welke meerderheid nodig is en wat de notaris doet.
Lees verderVvE-bijdrage verhogen: zo onderbouw je het en neem je het besluit
De bijdrage moet omhoog? Zo onderbouw je de verhoging, wie erover beslist, welke alternatieven er zijn en wat eigenaren kunnen doen die het er niet mee eens zijn.
Lees verderHet VvE-bestuur doet niets: wat kun je als eigenaar doen?
Het bestuur reageert niet en het onderhoud blijft liggen? Zo kom je als eigenaar in actie: van een schriftelijke vraag tot een nieuw bestuur of de kantonrechter.
Lees verderEen VvE-besluit aanvechten: wanneer kan het en hoe snel moet je zijn?
Niet eens met een besluit van de ALV? Lees wanneer een VvE-besluit nietig of vernietigbaar is, waarom je maar één maand hebt en hoe je het aanpakt.
Lees verderEen VvE opheffen of samenvoegen: hoe werkt dat?
Kun je een VvE opheffen of twee VvE’s samenvoegen? Lees waarom dat via de splitsing loopt, wie moet meewerken en wat er met het geld van de VvE gebeurt.
Lees verderAansprakelijkheid en vergoeding van het VvE-bestuur
Ben je als VvE-bestuurder aansprakelijk als het misgaat, en mag het bestuur een vergoeding krijgen? Wat de wet zegt en hoe je de risico’s klein houdt.
Lees verderEen volmacht voor de ALV van je VvE: zo regel je het
Kun je niet naar de ALV van je VvE? Met een volmacht stemt iemand anders voor jou. Wat erin moet, wat jullie reglement bepaalt en een voorbeeldtekst.
Lees verderEen VvE-besluit nemen zonder vergadering
Kan dat, en wanneer? Wat de wet en het Modelreglement 2017 eisen, schriftelijk of digitaal instemmen, wat je vastlegt, de valkuilen en een stappenplan.
Lees verderEen VvE-besluit via WhatsApp of e-mail: is het geldig?
Een duimpje in de groepsapp of een akkoord per mail: is dat een geldig VvE-besluit? Wat de wet en het reglement eisen en hoe je het goed regelt.
Lees verderTe weinig eigenaren op de ALV: quorum en de tweede vergadering
Te weinig eigenaren op de ALV van je VvE? Wat een quorum is, wat de wet en jullie reglement zeggen, hoe een tweede vergadering werkt en hoe je de opkomst verhoogt.
Lees verderWat kost VvE-beheer per woning per jaar?
Wat een beheerder doet, hoe het tarief is opgebouwd, welke bedragen bekende bronnen noemen, wanneer uitbesteden logisch is, wat zelf beheren kost en hoe je offertes vergelijkt.
Lees verderEen bankrekening voor de VvE openen
Het reservefonds moet op een rekening op naam van de VvE staan. Wat de bank vraagt (KvK, notulen, legitimatie), welke banken het doen en wat het kost, en hoe je vier ogen regelt.
Lees verderDe VvE inschrijven bij de KvK
Elke VvE moet in het Handelsregister staan, ook met één eigenaar. Welke formulieren en stukken, de eenmalige vergoeding, bestuurswissel doorgeven en waarom een VvE geen UBO's inschrijft.
Lees verderZo maak je de begroting van je VvE
Welke kosten horen in de begroting, hoe bepaal je de reservering en hoe kom je tot een bijdrage per woning? Stap voor stap, met rekenvoorbeeld en wat je doet als de ALV niet instemt.
Lees verderDecharge verlenen aan het bestuur
Decharge is de kwijting die de vergadering het bestuur geeft voor het beleid over het boekjaar. Wat dekt het wel en niet, hoe leg je het vast en wat als de ALV het niet verleent?
Lees verderDe verklaring van de VvE bij verkoop (artikel 5:122 BW)
Verkoopt een eigenaar zijn appartement, dan vraagt de notaris een verklaring van het bestuur. Wat erin staat, wie tekent, hoe snel het moet en wat koper en verkoper ervan merken.
Lees verderAppartement kopen: zo check je de VvE voordat je tekent
Een appartement kopen? Check de VvE vóór je tekent: akte, reglement, onderhoudsplan, reservefonds, leningen en notulen. Met checklist en bronnen.
Lees verderDe jaarkalender van een VvE-bestuur
Wat doet het bestuur in welke maand? Jaarrekening, kascommissie, de ALV vóór 1 juli, begroting, MJOP, contracten, keuringen en winterklaar, met een checklist om af te drukken.
Lees verderOverstappen van VvE-beheerder of zelf gaan beheren: zo pak je het aan
Ontevreden over je VvE-beheerder? Zo stap je over naar een andere beheerder of ga je zelf beheren: besluit, opzegging, overdracht van stukken en de eerste maanden.
Lees verderVOOR WIE
Welke VvE ben jij?
Net opgericht of gesplitst
Zet vanaf dag één alles op één plek.
Kleine VvE zonder beheerder
Samen regelen, ook als de VvE lang heeft stilgelegen.
Vrijwillig bestuur
Overzicht over meldingen, besluiten en onderhoud.
Gratis beginnen
Het eerste jaar alle functies gratis, zonder betaalgegevens.
Zelf beheren, zonder beheerder
Wat je moet regelen en wanneer hulp verstandig is.
Digitaal stemmen en online ALV
Wat mag er volgens de wet, en wat kan Ledenhuis?
Garagepark of garageboxen
Een VvE met boxen in plaats van woningen.
2 tot 10 woningen
Weinig eigenaren, toch een echte vereniging.
Appartementencomplex
Veel eigenaren, een lift en een groot onderhoudsplan.
Software vergelijken
Een eerlijke checklist om de juiste VvE-app te kiezen.