Verbouwen in je appartement: heb je toestemming van de VvE nodig?

Kort antwoord

In je eigen privégedeelte mag je in principe zonder toestemming verbouwen, zolang je daarmee geen nadeel toebrengt aan een ander deel van het gebouw. Je moet de VvE wel meteen laten weten wat je hebt veranderd. Werk aan gemeenschappelijke delen, zoals de gevel, het dak of een draagmuur, vraagt altijd om toestemming. Kijk daarnaast in jullie reglement, want dat kan andere regels geven.

Wat zegt de wet?

• Een eigenaar mag zonder toestemming van de andere eigenaren veranderingen aanbrengen in zijn privégedeelte, als die geen nadeel geven aan een ander gedeelte.
• Hij moet de VvE meteen op de hoogte brengen van de verandering. Gaat de verzekeringspremie daardoor omhoog, dan betaalt hij het verschil.
• Het reglement mag van deze regels afwijken.

Bron: artikel 5:119 leden 1, 2 en 4 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Lees dus altijd ook het splitsingsreglement in jullie akte van splitsing, en een eventueel huishoudelijk reglement. Daar kunnen extra eisen in staan, bijvoorbeeld over geluidsisolatie bij een nieuwe vloer of over werktijden. Zie Het huishoudelijk reglement van de VvE.

Privé of gemeenschappelijk?

Of je toestemming nodig hebt, hangt er dus vooral van af of het onderdeel privé of gemeenschappelijk is. Dat staat in de akte, de splitsingstekening en het reglement. Een balkon, kozijn of leiding kan bij de ene VvE privé zijn en bij de andere gemeenschappelijk. Lees Privé of gemeenschappelijk: wie betaalt welk onderhoud?

Veelvoorkomende verbouwingen

• Nieuwe vloer: een harde vloer kan meer geluid geven bij de onderburen. Dat kan nadeel zijn voor een ander gedeelte, en reglementen stellen hier vaak eisen aan. Vraag het vooraf na.
• Keuken of badkamer: binnen je woning meestal privé. Let op de aansluiting op de gezamenlijke standleidingen en afvoeren; daar mag je niet zomaar aan werken.
• Muur weghalen: een draagmuur hoort vaak bij de constructie van het gebouw en dus bij de gemeenschappelijke delen. Laat een constructeur kijken en vraag toestemming.
• Airco, zonnepanelen of een laadpaal: komt er iets op de gevel, het dak of in de gezamenlijke garage, dan raak je gemeenschappelijke delen en heb je toestemming nodig. Zie ook Verduurzamen met de VvE.
• Kozijnen en voordeur: horen vaak bij de gevel en het aanzicht van het gebouw. Vraag eerst na wat bij jullie geldt.

Weigert de VvE zonder goede reden?

Heb je voor een handeling aan de gemeenschappelijke delen toestemming nodig en wordt die zonder redelijke grond geweigerd, of reageert niemand? Dan kun je de kantonrechter vragen om een vervangende machtiging. De rechter kan dan ook bepalen wie welke kosten draagt.

Bron: artikel 5:121 leden 1 en 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Probeer het eerst samen op te lossen. Hoe dat gaat, lees je in Geschil in de VvE oplossen.

Ook de gemeente

Los van de VvE kan ook een vergunning van de gemeente nodig zijn, bijvoorbeeld bij werk aan de draagconstructie of aan een monument. Controleer dat via het Omgevingsloket of bij je gemeente.

Zo vraag je toestemming

1. Lees de akte, de tekening en het reglement: is het onderdeel privé of gemeenschappelijk, en welke regels gelden?
2. Beschrijf je plan op papier: wat, waar, welke materialen, wie het werk doet en wanneer.
3. Stuur het naar het bestuur. Vraag of het bestuur kan beslissen of dat de vergadering moet besluiten.
4. Leg de toestemming en eventuele voorwaarden schriftelijk vast, bijvoorbeeld in de notulen.
5. Laat de VvE na afloop weten wat er is veranderd.

Lees ook: Zonnepanelen op het dak van de VvE: mag je dat als eigenaar zelf doen?

Lees ook: Vervangende machtiging van de kantonrechter: zo werkt artikel 5:121

Lees ook: Geluidsoverlast in een appartement: wat zijn de regels in de VvE?

Veelgestelde vragen

Mag ik zonder toestemming van de VvE verbouwen?

In je eigen privégedeelte in principe wel, zolang je geen nadeel toebrengt aan een ander deel van het gebouw. Je moet de VvE wel meteen laten weten wat je hebt veranderd. Het reglement kan strengere regels geven.

Heb ik toestemming nodig voor een nieuwe vloer?

Dat hangt af van jullie reglement. Een harde vloer kan geluidsoverlast geven bij de onderburen, en reglementen stellen daar vaak eisen aan, bijvoorbeeld over geluidsisolatie. Vraag het vooraf na bij het bestuur.

Mag ik een muur in mijn appartement weghalen?

Een gewone binnenmuur in je privégedeelte vaak wel. Een draagmuur hoort meestal bij de constructie van het gebouw en daarmee bij de gemeenschappelijke delen. Laat een constructeur kijken en vraag toestemming aan de VvE en zo nodig een vergunning bij de gemeente.

Wat als de VvE mijn verbouwing zonder reden weigert?

Gaat het om werk waarvoor je toestemming van de VvE nodig hebt en wordt die zonder redelijke grond geweigerd, dan kun je de kantonrechter om een vervangende machtiging vragen. Probeer het eerst in overleg op te lossen.

Moet ik de VvE vertellen dat ik heb verbouwd?

Ja. Ook als je geen toestemming nodig had, moet je de VvE meteen op de hoogte brengen van een verandering in je privégedeelte. Gaat de verzekeringspremie daardoor omhoog, dan betaal jij het verschil.