Hoe hoog moet de VvE-bijdrage zijn?
Zo reken je de maandelijkse bijdrage uit, met een voorbeeld.
Het eerste jaar gratis
KLEINE VVE · 2 TOT 10 WONINGEN
Een VvE met een paar buren? Houd het simpel, maar regel het wel.
Met twee, vier of tien woningen ken je elkaar meestal. Toch heb je een echte vereniging met regels. Hier lees je wat er speciaal is aan een kleine VvE, en hoe je het licht houdt.
- Daarna € 0,99 per woning per maand
- Geen contract
- Werkt op de telefoon
Ook een kleine VvE is een echte vereniging
Is een pand gesplitst in appartementsrechten, dan bestaat er een VvE. Ook als het om een bovenwoning en een benedenwoning gaat. De VvE moet het gemeenschappelijke deel beheren en een reservefonds hebben. Verkoopt iemand zijn woning, dan hangt de notaris een verklaring van het bestuur aan de akte. Daarin staat onder meer hoe groot het reservefonds is.
Bron: artikel 5:122 lid 5 en 6 en artikel 5:126 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.
Wat is er anders in een kleine VvE?
Eén bestuurder is genoeg. De wet gaat uit van één bestuurder, tenzij de statuten meer bestuurders noemen. Spreek wel af wie hem of haar vervangt.
Besluiten kunnen ook buiten de vergadering. Zijn alle eigenaren het eens, en weet het bestuur ervan? Dan geldt dat als een besluit van de vergadering. Dat is handig met weinig eigenaren. Leg het wel op papier of per e-mail vast.
Staken de stemmen? Bij twee woningen met gelijke stemmen kun je op 1 tegen 1 uitkomen. Dan is er geen meerderheid. Kom je er samen echt niet uit, dan kan de kantonrechter een vervangende toestemming geven als iemand zonder redelijke grond weigert mee te werken. Dat is wel een laatste stap.
Bron: artikel 5:127 lid 1, 5:131, 5:125 lid 3 en 5:121 Burgerlijk Wetboek, en artikel 2:40 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl (Boek 5) en wetten.overheid.nl (Boek 2).
Het reservefonds in een klein pand
Heeft de VvE geen onderhoudsplan, dan moet ze ieder jaar minstens 0,5% van de herbouwwaarde opzij zetten. Bij een herbouwwaarde van € 900.000 is dat € 4.500 per jaar. Met vier gelijke woningen is dat € 93,75 per woning per maand. Met een eigen onderhoudsplan reserveer je het bedrag dat volgens dat plan nodig is.
Een eenvoudig jaarritme
- In het voorjaar: de cijfers van vorig jaar en één vergadering.
- In de zomer: samen een rondje om het pand. Wat moet er gebeuren?
- In het najaar: de begroting en de bijdrage voor volgend jaar.
- Het hele jaar: meldingen en stukken op één plek, niet in iemands mailbox.
Is jullie VvE wat groter, of heeft ze lang stilgelegen? Lees dan ook Ledenhuis voor een kleine VvE.
WAT LEDENHUIS DOET
Zo helpt Ledenhuis.
DOCUMENTEN
De splitsingsakte en polis altijd bij de hand
Zet de akte, het reglement, de opstalpolis en de notulen in mappen. Kies per document wie het mag zien.
- Documenten in mappen met versies
- Zichtbaar voor wie het mag zien
- Overdrachtspakket bij verhuizing
ONDERHOUD
Wat kost het onderhoud mij?
Het onderhoudsplan rekent met de breukdelen. Elke eigenaar ziet zijn aandeel in het reservefonds en de jaarlijkse bijdrage.
- Per woning, op basis van het breukdeel
- Rekent met inflatie en rente
- Gedeelde vaste versie voor alle leden
PRIJS
Eerlijk geprijsd.
Het eerste jaar gratis.
Je betaalt per woning. Een kleine VvE betaalt dus ook weinig.
- Alle functies voor alle bewoners
- Geen contract
- Stoppen wanneer je wilt, alles meenemen
Het hele eerste jaar
€ 0
Voor de hele VvE, met alle functies. Geen betaalgegevens nodig.
Daarna € 0,99 per woning per maand
incl. btw, vanaf de 31e woning € 0,75
Voorbeeld: met 4 woningen betaal je na het eerste jaar € 3,96 per maand voor de hele VvE.
Begin gratisVEELGESTELDE VRAGEN
Vragen van kleine VvE’s
Is Ledenhuis niet te veel voor twee of drie woningen?
Nee. Je gebruikt alleen wat je nodig hebt, bijvoorbeeld documenten, meldingen en één vergadering per jaar. Je betaalt per woning, dus ook weinig.
Moeten we elk jaar vergaderen?
Dat staat in jullie splitsingsreglement. De meeste reglementen vragen minstens één vergadering per jaar.
Wat kost Ledenhuis voor een VvE met 4 woningen?
Het eerste jaar niets. Daarna € 0,99 per woning per maand, inclusief btw. Voor 4 woningen is dat € 3,96 per maand.
Kunnen we besluiten per e-mail nemen?
Als alle eigenaren voor zijn en het bestuur ervan weet, geldt dat als een besluit van de vergadering. Is niet iedereen voor, dan heb je een vergadering nodig, tenzij jullie reglement iets anders regelt.
LEES OOK
Handig om te weten
Reservefonds: het wettelijk minimum
Hoeveel moet de VvE minimaal sparen?
Een slapende VvE weer activeren
De eerste vergadering, en wat je doet als niet iedereen meewerkt.
Regel het samen, en houd het licht.
Probeer je eigen demo of begin meteen. Het eerste jaar is gratis, zonder betaalgegevens.