Een VvE-besluit aanvechten: wanneer kan het en hoe snel moet je zijn?

Niet eens zijn is nog geen grond

Een besluit dat goed is genomen, geldt voor alle eigenaren, ook voor wie tegen stemde. Zo werkt een vereniging. Aanvechten kan alleen als er iets mis is met het besluit zelf of met de manier waarop het is genomen. De wet maakt daarbij onderscheid tussen een nietig en een vernietigbaar besluit.

Nietig: in strijd met de wet of de statuten

Een besluit dat in strijd is met de wet of de statuten, is nietig, tenzij uit de wet iets anders volgt. Bij een VvE geldt de akte van splitsing hiervoor als de statuten. Een nietig besluit hoeft dus niet eerst vernietigd te worden. Zijn de eigenaren het er niet over eens, dan kan de rechter vaststellen dat het besluit nietig is.

Bron: artikel 2:14 lid 1 en 2:16 lid 1 Burgerlijk Wetboek, met artikel 5:129 lid 1. Zie wetten.overheid.nl (Boek 5) en wetten.overheid.nl (Boek 2).

Vernietigbaar: fout in de procedure of onredelijk

Een besluit kan vernietigd worden in drie gevallen:

• de regels voor het nemen van besluiten zijn niet gevolgd, bijvoorbeeld een te korte oproeptermijn of een onderwerp dat niet op de agenda stond;
• het besluit is in strijd met de redelijkheid en billijkheid die eigenaren en de VvE tegenover elkaar in acht moeten nemen;
• het besluit is in strijd met een reglement, zoals een huishoudelijk reglement. Het reglement in de akte van splitsing telt hier niet als reglement, want dat geldt al als de statuten.

Bron: artikel 2:8 en 2:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek, met artikel 5:129 lid 2. Zie wetten.overheid.nl (Boek 5) en wetten.overheid.nl (Boek 2).

Eén maand: bij een VvE gaat het snel

Bij een VvE vraag je de vernietiging aan bij de kantonrechter van het gebied waar het gebouw staat. Dat moet binnen één maand na de dag waarop je van het besluit hebt kennisgenomen of had kunnen kennisnemen. Wacht dus niet tot de notulen een maand later in de bus vallen als je bij de vergadering was. De rechter roept jou, de andere stemgerechtigden en de VvE op om gehoord te worden. Tijdens de procedure kan de rechter het besluit schorsen. Tegen de uitspraak kun je binnen een maand in hoger beroep.

Bron: artikel 5:130 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Twijfel over de uitslag? Zeg het meteen

In de vergadering is het oordeel van de voorzitter over de uitslag van een stemming beslissend, tenzij de statuten iets anders zeggen. Twijfel je aan de telling, zeg het dan direct. Wordt de uitslag meteen betwist, dan volgt een nieuwe stemming als de meerderheid dat wil. Werd er niet hoofdelijk of schriftelijk gestemd, dan is het verzoek van één aanwezige stemgerechtigde al genoeg.

Bron: artikel 2:13 leden 3 en 4 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Eerst praten, dan pas de rechter

• Vraag het bestuur of de voorzitter schriftelijk wat er volgens jou mis ging.
• Vraag de notulen en de stemuitslag op. Goede notulen laten precies zien wat er is besloten.
• Ging het mis in de procedure? Dan kan de vergadering het besluit opnieuw nemen, nu op de goede manier. Voor zo’n bevestiging gelden dezelfde eisen als voor het eerste besluit.

Bron: artikel 2:15 lid 6 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Komen jullie er samen niet uit, lees dan een geschil in de VvE oplossen.

Lees ook: Mag de VvE een boete geven? Zo werkt de boeteregeling

Lees ook: Een VvE-besluit via WhatsApp of e-mail: is het geldig?

Lees ook: Vervangende machtiging van de kantonrechter: zo werkt artikel 5:121

Lees ook: Een VvE met een woningcorporatie: wat als de corporatie de meerderheid heeft?

Veelgestelde vragen

Kan ik een VvE-besluit aanvechten als ik het er niet mee eens is?

Nee, alleen oneens zijn is geen grond. Aanvechten kan alleen als er iets mis is met het besluit zelf of met de manier waarop het is genomen.

Wat is het verschil tussen een nietig en vernietigbaar VvE-besluit?

Een besluit in strijd met de wet of de statuten is nietig en hoeft niet eerst vernietigd te worden. Een besluit met een fout in de procedure, in strijd met redelijkheid en billijkheid of met een reglement is vernietigbaar.

Hoe lang heb je om een VvE-besluit aan te vechten?

Binnen één maand. Die termijn loopt vanaf de dag waarop je van het besluit hebt kennisgenomen of had kunnen kennisnemen.

Bij welke rechter vecht je een VvE-besluit aan?

Bij de kantonrechter van het gebied waar het gebouw staat. Tijdens de procedure kan de rechter het besluit schorsen.

Wat doe je als je twijfelt aan de stemuitslag op de ALV?

Zeg het meteen in de vergadering. Wordt de uitslag direct betwist, dan volgt een nieuwe stemming als de meerderheid dat wil, of bij een niet hoofdelijke of schriftelijke stemming al op verzoek van één stemgerechtigde.