Belasting en de VvE: btw en vennootschapsbelasting

Kort antwoord

Volgens de Belastingdienst hoeft u meestal geen aangifte te doen namens een VvE. Wilt u het zeker weten? Stuur dan een brief naar uw belastingkantoor en vraag om een beoordeling. De online check voor stichtingen en verenigingen is niet bedoeld voor VvE’s.

Bron: Belastingdienst, Moet ik laten beoordelen of ik aangifte moet doen namens mijn stichting of vereniging?, geraadpleegd 28-10-2026. Zie belastingdienst.nl: check voor stichtingen en verenigingen.

Gaat de VvE iets doen waar ze geld mee verdient van anderen dan de eigenaren, of twijfel je? Lees dan verder.

Btw: wanneer is een vereniging btw-ondernemer?

Een vereniging is btw-ondernemer als ze met ‘kapitaal en arbeid’ ‘zelfstandig, duurzaam en tegen vergoeding deelneemt aan het economisch verkeer’. Of de vereniging winst wil maken, maakt daarbij niet uit. Ook een bepaling in de statuten dat er geen winst wordt gemaakt, zegt niets over het btw-ondernemerschap.

Bron: Stichting en Vereniging Loket van de Belastingdienst, Wanneer is een stichting of vereniging een btw-ondernemer?, geraadpleegd 28-10-2026. Zie Stichting en Vereniging Loket: btw-ondernemer.

Uit die uitleg:

• De vereniging moet regelmatig prestaties leveren. Wie alleen af en toe iets doet, is geen btw-ondernemer.
• Er moet een vergoeding tegenover staan. Prestaties zonder vergoeding of tegen een symbolisch bedrag tellen meestal niet mee.
• Een vereniging wordt nooit zomaar als btw-ondernemer gezien. Het hangt af van de situatie.

Bron: Stichting en Vereniging Loket van de Belastingdienst, Wanneer is een stichting of vereniging een btw-ondernemer?, geraadpleegd 28-10-2026. Zie Stichting en Vereniging Loket: btw-ondernemer.

Vennootschapsbelasting: drijft de VvE een onderneming?

Een vereniging betaalt alleen vennootschapsbelasting als, en voor zover, ze een onderneming drijft. Ook dan geldt dat alleen voor de activiteiten die een onderneming zijn. Wat in de statuten staat over winst, of dat het werk door vrijwilligers wordt gedaan, telt niet mee bij die beoordeling.

Bron: Stichting en Vereniging Loket van de Belastingdienst, Wanneer is een stichting of vereniging belastingplichtig?, geraadpleegd 28-10-2026. Zie Stichting en Vereniging Loket van de Belastingdienst.

De Belastingdienst noemt ook voorbeelden van activiteiten die géén onderneming zijn:

• een banksaldo aanhouden: de rente daarover valt niet onder de vennootschapsbelasting;
• onroerend goed verhuren zonder extra diensten, zoals schoonmaak of horeca.

Bron: Stichting en Vereniging Loket van de Belastingdienst, Wanneer is een stichting of vereniging belastingplichtig?, geraadpleegd 28-10-2026. Zie Stichting en Vereniging Loket van de Belastingdienst.

Drijft een vereniging toch een onderneming, dan kan een vrijstelling gelden die afhangt van de hoogte van de fiscale winst. Een vereniging die is vrijgesteld en geen uitnodiging krijgt om aangifte te doen, hoeft geen aangifte te doen.

Bron: Belastingdienst, Stichtingen en verenigingen: winst en vennootschapsbelasting, en Stichting en Vereniging Loket, Vrijstelling, geraadpleegd 28-10-2026. Zie belastingdienst.nl: winst en vennootschapsbelasting en Stichting en Vereniging Loket: vrijstelling.

Wanneer extra opletten?

Het gewone werk van een VvE, zoals bijdragen innen, sparen in het reservefonds en onderhoud laten doen, valt meestal niet onder deze belastingen. Kijk wel goed als de VvE structureel geld ontvangt van anderen dan de eigenaren. Denk aan het verhuren van een ruimte of dakvlak, of het verkopen van stroom. Leg zo’n situatie dan voor aan de Belastingdienst of een belastingadviseur.

Bron: Belastingdienst, check voor stichtingen en verenigingen, en Stichting en Vereniging Loket, btw-ondernemer, geraadpleegd 28-10-2026. Zie belastingdienst.nl: check voor stichtingen en verenigingen en Stichting en Vereniging Loket: btw-ondernemer.

Verduurzamen jullie met zonnepanelen op het gezamenlijke dak? Lees ook Verduurzamen met de VvE: zonnepanelen, isolatie en laadpalen.

Zekerheid vragen

1. Schrijf op welke inkomsten de VvE heeft en van wie.
2. Twijfel je? Stuur een brief naar het belastingkantoor en vraag om een beoordeling.
3. Bewaar het antwoord bij de stukken van de VvE en noem het in de jaarstukken.
4. Krijgt de VvE een uitnodiging om aangifte te doen? Reageer daarop en schakel zo nodig een adviseur in.

Bron: Belastingdienst, check voor stichtingen en verenigingen, en Stichtingen en verenigingen: winst en vennootschapsbelasting, geraadpleegd 28-10-2026. Zie belastingdienst.nl: check voor stichtingen en verenigingen en belastingdienst.nl: winst en vennootschapsbelasting.

Hoe je de financiën van de VvE netjes bijhoudt, lees je in VvE-boekhouding zelf doen: wat moet er in de jaarrekening?

Veelgestelde vragen

Moet een VvE btw betalen?

Meestal niet. Volgens de Belastingdienst hoeft u meestal geen aangifte te doen namens een VvE. Een vereniging is alleen btw-ondernemer als ze zelfstandig, duurzaam en tegen vergoeding deelneemt aan het economisch verkeer.

Moet een VvE vennootschapsbelasting betalen?

Alleen als en voor zover de VvE een onderneming drijft. Rente op een banksaldo valt er volgens de Belastingdienst niet onder. Ook dan kan nog een vrijstelling gelden.

Kan ik de online check van de Belastingdienst gebruiken voor de VvE?

Nee. De Belastingdienst zegt dat de check voor stichtingen en verenigingen niet bedoeld is voor VvE’s. Wil je zekerheid, stuur dan een brief naar je belastingkantoor met een verzoek om beoordeling.

Maakt het uit dat de VvE geen winst wil maken?

Nee. Voor de btw en voor de vennootschapsbelasting telt niet wat in de statuten staat over winst. Het gaat erom wat de vereniging in de praktijk doet.

Wat als de VvE een uitnodiging krijgt om aangifte te doen?

Reageer daarop. Volgens de Belastingdienst hoeft een vrijgestelde vereniging alleen geen aangifte te doen als ze ook geen uitnodiging heeft gekregen. Vraag bij twijfel een belastingadviseur.