Schotelantenne op het balkon: mag dat van de VvE?

Kort antwoord

Dat hangt af van jullie regels en van de plek. Zet je een losse schotel op een standaard op je eigen balkon, zonder te boren en zonder dat iemand er last van heeft, dan is dat vaak minder bezwaarlijk. Wil je de schotel aan de gevel of de balustrade vastmaken, dan raak je bijna altijd gemeenschappelijke delen. Daarvoor heb je meestal toestemming van de VvE nodig. Kijk altijd eerst in het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement.

Waar staan de regels?

Er zijn twee plekken:

• Het splitsingsreglement. Dat hoort bij de akte van splitsing. Daarin staat wat privé is en wat gemeenschappelijk, en vaak ook of je iets aan de buitenkant van het gebouw mag aanbrengen.
• Het huishoudelijk reglement. De vergadering van eigenaren mag regels maken over het gebruik van de gemeenschappelijke delen, voor zover het splitsingsreglement daar niets over zegt. Veel VvE’s regelen antennes, zonwering en airco’s op die manier.

Bron: artikel 5:128 lid 1 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Hoe zo’n reglement tot stand komt, lees je in Huishoudelijk reglement van de VvE: wat mag erin en hoe stel je het vast?.

Is je balkon privé of gemeenschappelijk?

Dat maakt veel uit. In je eigen privégedeelte mag je in principe zonder toestemming veranderingen aanbrengen, zolang je daarmee geen nadeel toebrengt aan een ander deel van het gebouw. Het reglement mag hier wel van afwijken. Ook moet je de VvE meteen laten weten dat je iets hebt veranderd.

Bron: artikel 5:119 lid 1, 2 en 4 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Let op: ook als je het balkon zelf mag gebruiken, zijn de gevel, de balustrade en de vloerplaat vaak gemeenschappelijk. Boren in de gevel of iets vastschroeven aan de balustrade is dan een ingreep in een gemeenschappelijk deel. Lees hoe je dat uitzoekt in Privé of gemeenschappelijk: wie betaalt welk onderhoud in de VvE?.

Mag de VvE een schotel helemaal verbieden?

Een VvE mag regels stellen over het uiterlijk van het gebouw, de veiligheid en schade aan de gevel. Daar staat het recht op vrije ontvangst van informatie tegenover. Dat recht staat in artikel 10 van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. Het verdrag richt zich vooral tot de overheid, maar bij een geschil kan een rechter dit belang meewegen.

Bron: artikel 10 Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden. Zie wetten.overheid.nl.

Een strikt verbod zonder uitzondering ligt daarom gevoelig. Een regel die zegt wáár en hóé een schotel mag, is meestal beter te verdedigen. Hoe zwaar het belang van de bewoner weegt, hangt af van de situatie. Bijvoorbeeld of dezelfde zenders ook goed via internet of kabel te ontvangen zijn.

Zo pak je het aan als bewoner

1. Lees de regels. Zoek in het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement naar woorden als antenne, schotel, gevel of buitenzijde.
2. Kijk naar alternatieven. Veel buitenlandse zenders zijn ook via internet te bekijken. Dan heb je misschien geen schotel nodig.
3. Kies een onopvallende plek. Een kleine schotel op een standaard, lager dan de balustrade, zie je van buiten nauwelijks.
4. Vraag schriftelijk toestemming als je iets aan de gevel of balustrade wilt vastmaken. Beschrijf de plek, de maat en de bevestiging, en voeg een foto of schets toe.
5. Zet hem stevig vast. Een schotel die bij storm losraakt, kan schade geven aan auto’s, ramen of voorbijgangers. Daar ben je zelf voor verantwoordelijk.

Woon je in een huurwoning? Dan gelden de regels uit het reglement over gebruik en onderhoud ook voor jou. Overleg daarnaast met je verhuurder.

Bron: artikel 5:120 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Het werkt ongeveer zoals bij een airco. Zie Airco in je appartement: toestemming van de VvE en regels en Verbouwen in je appartement: heb je toestemming van de VvE nodig?.

Tips voor het bestuur

• Maak een duidelijke regel. Leg in het huishoudelijk reglement vast waar een schotel mag staan, hoe groot hij mag zijn en of boren in de gevel mag. Laat de vergadering de regel vaststellen.
• Behandel iedereen gelijk. Wat je de één toestaat, kun je de ander moeilijk weigeren.
• Denk aan een gezamenlijke oplossing. Willen meer bewoners een schotel? Een collectieve schotel op het dak kan rustiger ogen dan losse schotels op elk balkon.
• Leg toestemming vast. Zet een goedkeuring met eventuele voorwaarden op papier. Zo weet ook een volgende eigenaar waar hij aan toe is.
• Vraag het na bij de gemeente als het gebouw een monument is of in een beschermd gebied ligt. Daar kunnen extra regels gelden.

Als jullie er niet uitkomen

Begin met een gesprek en probeer samen een plek te vinden die voor iedereen werkt. Lukt dat niet, dan zijn er vervolgstappen, zoals bemiddeling. Weigert de VvE toestemming zonder redelijke grond, dan kun je de kantonrechter vragen om een machtiging die de toestemming vervangt.

Bron: artikel 5:121 lid 1 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Meer daarover in Vervangende machtiging van de kantonrechter: zo werkt artikel 5:121 en Geschil in de VvE oplossen: van gesprek tot kantonrechter.

Veelgestelde vragen

Mag ik zonder toestemming een schotelantenne op mijn balkon zetten?

Dat hangt af van jullie reglementen. Een losse schotel op een standaard, zonder boren en zonder overlast, is vaak minder bezwaarlijk. Wil je iets aan de gevel of balustrade vastmaken, dan heb je meestal toestemming van de VvE nodig. Kijk eerst in het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement.

Mag de VvE een schotelantenne verbieden?

De VvE mag regels stellen over uiterlijk, veiligheid en schade aan het gebouw. Daar staat het recht op vrije ontvangst van informatie tegenover. Een regel over waar en hoe een schotel mag, is meestal beter te verdedigen dan een strikt verbod zonder uitzondering.

Mag ik in de gevel boren voor een schotel?

De gevel is bijna altijd een gemeenschappelijk deel. Boren of iets vastmaken aan de gevel doe je daarom alleen met toestemming van de VvE. Vraag die schriftelijk aan en beschrijf de plek, de maat en de bevestiging.

Gelden de regels ook voor huurders?

Ja. De regels uit het reglement over gebruik en onderhoud gelden ook voor wie de woning gebruikt, zoals een huurder. Een huurder overlegt daarnaast met de verhuurder.

Wat kan ik doen als de VvE geen toestemming geeft?

Ga eerst in gesprek en zoek samen een plek die voor iedereen werkt. Weigert de VvE zonder redelijke grond, dan kun je de kantonrechter vragen om een machtiging die de toestemming vervangt.