Meebetalen aan de lift als je op de begane grond woont?

Kort antwoord

Meestal betaal je mee. De lift is bijna altijd een gemeenschappelijk deel van het gebouw, net als het dak, de gevel en het trappenhuis. De kosten daarvan dragen alle eigenaren samen, ook als zij het deel zelf weinig gebruiken. Alleen als jullie splitsingsreglement een andere verdeling vastlegt, betaal je minder of niets.

Wat zegt de wet over de VvE, de lift en de begane grond?

De wet noemt de lift niet apart. Wel staat erin dat het reglement moet regelen welke kosten voor rekening van de eigenaren samen komen. Dat reglement is het splitsingsreglement: het reglement in jullie akte van splitsing.

Bron: artikel 5:112 lid 1 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Daarnaast zegt de wet hoe die gezamenlijke kosten worden verdeeld. Uitgangspunt is een gelijk deel per appartementsrecht. Het reglement mag een andere verhouding bepalen, bijvoorbeeld naar breukdelen. Dat gebeurt vaak.

Bron: artikel 5:113 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Een breukdeel zegt hoe groot jouw aandeel in het gebouw is. Hoe dat werkt, lees je in Stemmen in de VvE: hoeveel stemmen heeft iedere eigenaar? en in Hoe hoog moet de VvE-bijdrage zijn?

Waarom de begane grond meestal toch meebetaalt

Het voelt soms oneerlijk. Toch zijn er goede redenen voor een gezamenlijke verdeling:

• De lift hoort bij het hele gebouw. Een goed werkende lift maakt het gebouw beter bewoonbaar en beter verkoopbaar. Daar heeft elke eigenaar baat bij.
• Je gebruikt hem soms toch. Denk aan de berging of de parkeerkelder, een bezoek aan de buren, of verhuizen. Of later, als traplopen lastiger wordt.
• Het werkt ook andersom. Bewoners boven betalen mee aan de entree en de tuin, ook als zij daar weinig komen. Een VvE deelt de kosten van het gebouw, niet het gebruik per persoon.

Een voorbeeld, verzonnen: in een gebouw met vier verdiepingen vraagt de eigenaar van een benedenwoning of hij minder voor de lift kan betalen. Het bestuur kijkt in het reglement. Daar staat dat alle kosten van gemeenschappelijke delen volgens de breukdelen worden verdeeld. De lift valt daar dus gewoon onder.

Wanneer betaal je minder of niets?

Dat kan alleen als jullie reglement het zo regelt. Denk aan:

• Een aparte kostenpost voor de lift, met een eigen verdeelsleutel waarin de begane grond minder of niets betaalt.
• Een gebouw met meerdere opgangen, waarin alleen de woningen aan een opgang meebetalen aan de lift van die opgang.
• Een ondersplitsing, waarbij een deel van het gebouw een eigen VvE en eigen kosten heeft.

Zoek in het reglement naar het hoofdstuk over kosten en schulden, en naar de woorden lift en verdeling. Kijk ook naar de begroting: staat de lift daar als aparte post, en hoe wordt die verdeeld? Weet je niet zeker of de lift privé of gemeenschappelijk is? Lees dan Privé of gemeenschappelijk: wie betaalt welk onderhoud in de VvE?

Kun je de verdeling laten veranderen?

De verdeling staat in het reglement. Een gewoon besluit in de vergadering kan het reglement niet zomaar opzij zetten. Om de verdeling echt te veranderen, moet de akte van splitsing worden gewijzigd. Dat kan met medewerking van alle eigenaren. Het kan ook via het bestuur, als de vergadering daartoe besluit met ten minste vier vijfde van alle stemmen die de eigenaren samen hebben. Een notaris legt de wijziging vast in een akte.

Bron: artikel 5:139 lid 1 en 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Weigeren eigenaren zonder redelijke grond mee te werken? Dan kan de kantonrechter in sommige gevallen hun toestemming vervangen. Laat je daarover eerst goed adviseren.

Bron: artikel 5:140 lid 1 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Bedenk vooraf: als de begane grond minder gaat betalen, betalen de andere eigenaren meer. Een voorstel heeft dus alleen kans als het voor de meeste eigenaren redelijk voelt. Bijvoorbeeld als de begane grond echt geen toegang tot de lift heeft.

En als er een nieuwe lift komt?

Soms wil een deel van de eigenaren een lift laten bouwen in een gebouw dat er nog geen heeft. Is daarvoor toestemming van de andere eigenaren nodig en wordt die zonder redelijke grond geweigerd? Dan kan de kantonrechter die toestemming vervangen. De rechter kan daarbij ook bepalen hoe de kosten worden verdeeld.

Bron: artikel 5:121 lid 1 en 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Zo kan het gebeuren dat de woningen die de lift willen, ook het grootste deel betalen. Maar dat hangt sterk van de situatie af.

Tips voor het bestuur

• Zet de lift als aparte post in de begroting: onderhoud, keuring, stroom en storingen. Dan ziet iedereen wat de lift kost.
• Neem de vervanging van de lift op in het onderhoudsplan, zodat de VvE er op tijd voor spaart. Lees meer in Reservefonds VvE en MJOP: wat moet je sparen?.
• Leg een vraag over de verdeling altijd naast het reglement. Antwoord met wat daar staat, niet met wat gebruikelijk lijkt.
• Zet een voorstel om de verdeling te veranderen op de agenda van de vergadering, met een duidelijke uitleg van de gevolgen per woning.

Veelgestelde vragen

Moet ik op de begane grond meebetalen aan de lift?

Meestal wel. De lift is bijna altijd gemeenschappelijk en de kosten daarvan dragen alle eigenaren samen. Alleen als jullie splitsingsreglement een andere verdeling vastlegt, betaal je minder of niets.

Waar vind ik hoe de liftkosten worden verdeeld?

In het splitsingsreglement, het reglement in de akte van splitsing. Zoek naar het hoofdstuk over kosten en schulden. Kijk ook in de begroting of de lift een aparte post is.

Kan de vergadering besluiten dat de begane grond minder betaalt?

Een gewoon besluit is niet genoeg om de verdeling uit het reglement te veranderen. Daarvoor moet de akte van splitsing worden gewijzigd, met alle eigenaren of via het bestuur na een besluit met ten minste vier vijfde van alle stemmen, en met een notariële akte.

Wie betaalt een nieuwe lift in een bestaand gebouw?

Dat spreken de eigenaren samen af. Wordt toestemming zonder redelijke grond geweigerd, dan kan de kantonrechter die vervangen en ook bepalen hoe de kosten worden verdeeld.

Betaal ik ook mee aan de vervanging van de lift?

Als je meebetaalt aan de lift, betaal je meestal ook mee aan het reservefonds waaruit de vervanging later komt. Hoe groot jouw deel is, hangt af van de verdeelsleutel in het reglement.