Parkeerplaatsen, bergingen en een eerlijke wachtlijst

Eerst: eigendom of gebruik?

Bij plekken in een VvE zijn er grofweg twee situaties:

• De plek hoort bij een appartementsrecht. De parkeerplaats of berging is dan van een eigenaar, net als zijn woning. Hij kan hem verkopen of verhuren. De VvE beslist dan niet wie hem krijgt.
• De plek is gemeenschappelijk. De VvE beslist dan wie hem mag gebruiken. Hier is een wachtlijst nuttig.

Welke situatie bij jullie geldt, staat in de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Twijfel je? Kijk dan eerst daar. Lees ook privé of gemeenschappelijk. Bij een vraag over een concreet geval kun je advies vragen aan een notaris of jurist.

Maak een register

Begin met een eenvoudig overzicht van alle plekken. Per plek schrijf je op:

• het nummer en de soort: parkeerplaats, berging, garagebox of fietsplek;
• bij welke woning de plek hoort, of dat hij gemeenschappelijk is;
• wie hem gebruikt, als dat iemand anders is dan de eigenaar;
• of de plek vrij is.

Zo’n register is ook handig bij een verhuizing of verhuur. Het bestuur weet dan meteen welke plek erbij hoort en welke sleutel of klikker. Lees ook sleutels, klikkers en tags bijhouden en verhuur melden bij de VvE.

Een eerlijke wachtlijst werkt op datum

Bij gemeenschappelijke plekken is een wachtlijst op datum het eerlijkst. Wie zich eerder aanmeldt, staat hoger. Spreek een paar dingen af:

• Per woning één plaats per soort plek. Zo kan niemand met meerdere aanmeldingen voordringen.
• Iedereen kan zijn eigen plaats in de rij zien. Dat voorkomt wantrouwen. Namen van anderen hoeven niet zichtbaar te zijn.
• Wie een plek weigert, wat dan? Spreek af of hij bovenaan blijft of achteraan aansluit.
• Uitzonderingen alleen met reden. Krijgt iemand anders dan de eerste een plek, bijvoorbeeld vanwege een beperking? Schrijf de reden dan op.

Neem een bestaande wachtlijst over? Gebruik dan de oorspronkelijke datum van aanmelding. Dan blijft de volgorde gelijk.

Leg de afspraken vast in het huishoudelijk reglement of laat ze vaststellen op de ALV.

Aanbod binnen het complex

Wil een eigenaar zijn parkeerplaats of berging verkopen of verhuren? Dan zijn buren vaak de eerste die interesse hebben. Een plek om aanbod te delen binnen het complex helpt daarbij. De prijs en de voorwaarden spreken eigenaar en koper of huurder samen af. De VvE is daar geen partij in. Vertel wel aan het bestuur wie de nieuwe gebruiker is, zodat het register klopt.

Gastparkeerplaats

Heeft het complex een gastparkeerplaats? Dan is een wachtlijst niet nodig. Dan werkt reserveren beter. Lees reserveren en lenen in de VvE.

Zo werkt het in Ledenhuis

In Ledenhuis staat bij Boxen en plekken een register van alle plekken, met soort, woning en gebruiker. Bewoners zetten zich op de wachtlijst en zien direct hun nummer in de rij. Wijst het bestuur een plek toe aan iemand anders dan de eerste, dan vult het een reden in. Eigenaren kunnen hun plek aanbieden aan buren; wie interesse heeft, laat dat in de app weten.

Lees ook: Laadpaal in de parkeergarage van de VvE: wanneer heb je toestemming nodig?

Veelgestelde vragen

Beslist de VvE wie een parkeerplaats of berging krijgt?

Alleen als de plek gemeenschappelijk is. Hoort de plek bij een appartementsrecht, dan is hij van een eigenaar en beslist de VvE niet wie hem krijgt.

Waar staat of een parkeerplaats privé of gemeenschappelijk is?

Dat staat in de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Kijk daar eerst voordat je een wachtlijst maakt.

Hoe maak je een eerlijke wachtlijst voor parkeerplaatsen?

Werk op datum van aanmelding, met één plaats per woning per soort plek. Laat iedereen zijn eigen plaats in de rij zien en schrijf een reden op als iemand anders dan de eerste een plek krijgt.

Wat zet je in een register van parkeerplaatsen en bergingen?

Noteer per plek het nummer en de soort, bij welke woning hij hoort of dat hij gemeenschappelijk is, wie hem gebruikt en of hij vrij is.

Mag ik mijn parkeerplaats aan een buurman verhuren?

Hoort de plek bij je appartementsrecht, dan kun je hem verkopen of verhuren. Prijs en voorwaarden spreek je samen af; de VvE is geen partij. Vertel het bestuur wel wie de nieuwe gebruiker is.