Reservefonds VvE en MJOP: wat moet je sparen?

Wat is het reservefonds van een VvE?

Het reservefonds is de spaarpot van de VvE voor groot onderhoud. Elke maand betalen de eigenaren een bijdrage. Een deel daarvan gaat naar de lopende kosten, zoals verzekering, schoonmaak en energie voor de gemeenschappelijke ruimten. Een ander deel gaat naar het reservefonds. Het geld in het fonds is van de VvE, niet van een eigenaar. Wie verhuist, krijgt het dus niet terug.

Wat zegt de wet over het reservefonds?

Iedere VvE moet een reservefonds hebben. Sinds 1 januari 2018 staat in de wet ook hoeveel een VvE met woningen er per jaar minimaal in moet storten. Dat kan op twee manieren:

• de VvE heeft een MJOP dat aan de eisen van de wet voldoet en reserveert het bedrag dat volgens dat plan nodig is; of
• de VvE reserveert ieder jaar ten minste 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.

De herbouwwaarde is wat het kost om het gebouw opnieuw te bouwen. Die staat vaak in de polis van de opstalverzekering. Een voorbeeld: bij een herbouwwaarde van € 3.000.000 is 0,5% gelijk aan € 15.000 per jaar voor de hele VvE. Hoe je dit minimum precies uitrekent, welke eisen aan het MJOP gelden en wat de uitzonderingen zijn, lees je in Reservefonds minimum VvE: 0,5% van de herbouwwaarde.

De wet kent geen meerderheidsbesluit om onder dit minimum te gaan. Wel kan de ALV met ten minste vier vijfde van het aantal stemmen afwijken van de regel dat het geld op een aparte rekening van de VvE staat.

Bron: artikel 5:126 lid 1 tot en met 3 Burgerlijk Wetboek, ingevoerd met de Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars. Zie wetten.overheid.nl.

Wat is een MJOP?

Een meerjarenonderhoudsplan is een overzicht van al het grote onderhoud voor de komende jaren, meestal tien tot dertig jaar. Per onderdeel staat erin wat er moet gebeuren, wanneer, en ongeveer wat het kost. Bijvoorbeeld: het dak over vijf jaar, het schilderwerk elke zes tot acht jaar en de lift over twaalf jaar.

Uit dat plan volgt hoeveel de VvE per jaar moet sparen. Zo voorkom je dat er in één jaar een grote extra betaling nodig is. Een MJOP wordt vaak gemaakt door een gespecialiseerd bureau, maar een kleine VvE kan ook zelf beginnen met een eenvoudige lijst. Zie MJOP opstellen.

Houd het plan actueel

Een MJOP is geen document voor in de la. Prijzen stijgen, en na een inspectie blijkt soms dat iets langer meegaat of juist eerder kapot is. Laat het plan daarom regelmatig opnieuw bekijken, bijvoorbeeld elke vijf jaar. Bespreek de stand van het reservefonds ook elk jaar in de ALV.

Wat betekent het per woning?

Hoeveel een eigenaar bijdraagt, hangt meestal af van zijn breukdeel. Een woning met een breukdeel van 12/1000 betaalt dan 1,2% van de jaarlijkse storting. Leg dit uit aan bewoners. Als ze zien wat het plan voor hun eigen woning betekent, begrijpen ze de bijdrage beter.

Laat in de begroting daarom per woning zien welk deel van de bijdrage naar de lopende kosten gaat en welk deel naar het reservefonds. Dat maakt het makkelijker om uit te leggen waarom de bijdrage soms omhoog moet.

Wat als het geld niet genoeg is?

Komt er een grote uitgave en is het reservefonds te klein, dan zijn er meestal drie keuzes: het werk uitstellen, een extra bijdrage vragen of geld lenen. Alle drie zijn vervelend. Daarom loont het om op tijd te sparen en het plan actueel te houden. Voor een lening of een extra bijdrage is meestal een besluit van de ALV nodig.

Veelgemaakte fouten

• Het plan is jaren oud en de prijzen kloppen niet meer.
• De bijdrage is al jaren niet aangepast.
• Het geld voor het reservefonds staat op dezelfde rekening als het geld voor de lopende kosten, zodat niemand ziet hoeveel er echt gespaard is.
• Bewoners weten niet dat het fonds bestaat of waarvoor het is.

Ga je verhuizen? Lees Reservefonds bij verkoop van je appartement: krijg je je geld terug?

Lees ook: Lenen als VvE: voor onderhoud en de VvE Energiebespaarlening

Veelgestelde vragen

Wat is het reservefonds van een VvE?

Het reservefonds is de spaarpot van de VvE voor groot onderhoud. Een deel van de maandelijkse bijdrage van de eigenaren gaat erin. Het geld is van de VvE, niet van een eigenaar.

Hoeveel moet een VvE minimaal in het reservefonds storten?

Het bedrag volgens een MJOP dat aan de wettelijke eisen voldoet, of anders ieder jaar ten minste 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.

Krijg ik het reservefonds terug als ik mijn appartement verkoop?

Nee, het geld in het fonds is van de VvE. Wie verhuist, krijgt het dus niet terug.

Wat is een MJOP en waarom heeft de VvE het nodig?

Een MJOP is een overzicht van al het grote onderhoud voor de komende jaren, met wat er moet gebeuren, wanneer en wat het ongeveer kost. Uit dat plan volgt hoeveel de VvE per jaar moet sparen.

Wat als het reservefonds niet genoeg is voor groot onderhoud?

Dan zijn er meestal drie keuzes: het werk uitstellen, een extra bijdrage vragen of geld lenen. Voor een lening of extra bijdrage is meestal een besluit van de ALV nodig.