Huisdieren in de VvE: mag de VvE een huisdier verbieden?

Kort antwoord

De wet verbiedt huisdieren in een appartement niet. Een VvE kan wel regels maken. Over je eigen appartement kan dat alleen als jullie splitsingsreglement daar ruimte voor geeft. Over de gemeenschappelijke delen, zoals de hal en de lift, mag de vergadering regels stellen voor zover het reglement daar niets over zegt. Overlast door een dier valt altijd onder de regel dat je buren geen onredelijke hinder mag geven.

Twee soorten ruimtes, twee soorten regels

Het is belangrijk om het privégedeelte en de gemeenschappelijke delen uit elkaar te houden.

• Je eigen appartement. Het reglement in de akte van splitsing mag regels bevatten over het gebruik van de privégedeelten.
• Gemeenschappelijke delen. De vergadering van eigenaars mag regels stellen over het gebruik van gemeenschappelijke delen, voor zover het reglement daarover niets regelt. Dat gebeurt meestal in het huishoudelijk reglement.

Bron: artikel 5:112 lid 4 en artikel 5:128 lid 1 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Een lijnplicht in de hal en de lift kan de vergadering dus in het huishoudelijk reglement zetten. Hoe je zo’n reglement opstelt en vaststelt, lees je in Huishoudelijk reglement van de VvE: wat mag erin en hoe stel je het vast?

Wat staat er in de modelreglementen?

De meeste akten verwijzen naar een modelreglement. In de algemene modelreglementen van 1973 tot en met 2017 staat geen aparte regel over het houden van huisdieren. Wel staan er regels die ook voor dieren gelden:

• Hinder. Vanaf 2006 staat er dat een eigenaar of gebruiker andere bewoners geen onredelijke hinder mag geven. In de modellen van 1973 en 1983 is een eigenaar aansprakelijk voor onredelijke hinder door zijn schuld of die van zijn huisgenoten.
• Huishoudelijk reglement voor het privégedeelte. In de modellen van 2006 en 2017 staat dat het huishoudelijk reglement het gebruik van de privégedeelten nader mag regelen.
• Tuin. Het model van 2006 zegt dat je zonder toestemming van de vergadering geen dierenhokken in de tuin mag plaatsen.

Bron: artikel 12 modelreglement 1973, artikel 19 modelreglement 1983, artikel 2 lid 2, 25 lid 3 en 31 modelreglement 2006, artikel 2.2 en 27 modelreglement 2017. Zie modelreglement 1973 (notaris.nl), modelreglement 1983 (notaris.nl), modelreglement 2006 (notaris.nl) en modelreglement 2017 (notaris.nl).

Welk model voor jullie geldt, lees je in Welk modelreglement geldt voor je VvE? De verschillen uitgelegd. Jullie eigen akte kan ook afwijken van het model. Lees dus altijd de akte zelf.

Een verbod op huisdieren invoeren

Wil een deel van de eigenaars een verbod op huisdieren in de appartementen? Dan is het verstandig eerst een notaris of jurist te vragen of dat in jullie situatie kan. Een regel over het privégedeelte hoort in het reglement. Het reglement is onderdeel van de akte van splitsing. Die akte wijzig je bij de notaris. Daarvoor moeten alle eigenaars meewerken, of de vergadering besluit met minstens vier vijfde van alle stemmen, of met een grotere meerderheid als de akte dat vraagt.

Bron: artikel 5:139 leden 1 en 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Huurders en andere bewoners

De regels in het reglement over gebruik, beheer en onderhoud gelden ook voor een huurder. Een regel uit het huishoudelijk reglement over gemeenschappelijke delen geldt voor een huurder als hij verklaart dat hij die regel naleeft. Doet hij dat niet, dan kan elke eigenaar de kantonrechter vragen te beslissen dat de regel toch voor hem geldt.

Bron: artikel 5:120 lid 2 en artikel 5:128 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Meer hierover in De gebruikersverklaring: gelden de regels van de VvE ook voor een huurder?

Zo pak je een klacht over een dier aan

1. Schrijf op wat er gebeurt, met datum en tijd.
2. Zoek de regel op in de akte, het modelreglement en het huishoudelijk reglement.
3. Praat met de eigenaar van het dier. Vaak is een afspraak genoeg.
4. Helpt dat niet, stuur dan als bestuur een rustige brief met de regel erbij.
5. Staat er een boete in jullie reglement? Lees dan eerst Mag de VvE een boete geven? Zo werkt de boeteregeling.

Komen jullie er niet uit, kijk dan naar Geschil in de VvE oplossen: van gesprek tot kantonrechter.

Veelgestelde vragen

Mag een VvE huisdieren verbieden?

Een verbod in het appartement zelf kan alleen als het reglement in de akte van splitsing daar ruimte voor geeft. Over de gemeenschappelijke delen kan de vergadering regels stellen, voor zover het reglement daar niets over zegt. Vraag bij twijfel een notaris of jurist.

Staat er in het modelreglement iets over huisdieren?

In de algemene modelreglementen van 1973 tot en met 2017 staat geen aparte regel over huisdieren. Wel staan er regels over onredelijke hinder. Jullie eigen akte kan iets anders regelen, dus lees die altijd.

Mag de vergadering regels maken voor honden in de hal?

Ja. De vergadering mag regels stellen over het gebruik van gemeenschappelijke delen, voor zover het reglement daar niets over regelt. Denk aan een lijnplicht in de hal en de lift.

Gelden de regels ook voor een huurder met een hond?

Regels uit het reglement over gebruik gelden ook voor een huurder. Een regel uit het huishoudelijk reglement geldt als de huurder verklaart dat hij die naleeft, of als de kantonrechter dat beslist.

Wat doe ik als een hond van de buren steeds blaft?

Praat eerst met de buren en schrijf op wanneer het gebeurt. Helpt dat niet, meld het dan bij het bestuur. Het bestuur kan wijzen op de regel dat je andere bewoners geen onredelijke hinder mag geven.