Lenen als VvE: voor onderhoud en de VvE Energiebespaarlening

Kort antwoord

Ja, een VvE mag geld lenen, tenzij het reglement dat uitdrukkelijk verbiedt. Voor verduurzaming heeft het Nationaal Warmtefonds een speciale VvE Energiebespaarlening. Daarmee kun je ook onderhoud meefinancieren, maar alleen als je ook energiebesparende maatregelen uitvoert. De leden moeten instemmen met de lening.

Bron: artikel 5:126 lid 4 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl. En de pagina VvE Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds. Zie warmtefonds.nl/vve.

Wat zegt de wet?

De wet zegt: tenzij het reglement uitdrukkelijk anders bepaalt, is de VvE bevoegd een lening af te sluiten.

Bron: artikel 5:126 lid 4 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Een lening is een schuld van de vereniging. Voor schulden van de VvE zijn de eigenaren naast de vereniging aansprakelijk, ieder voor zijn eigen deel. Dat deel volgt uit de verdeling in het reglement. Bij een lening van de VvE is die schuld uitdrukkelijk deelbaar.

Bron: artikel 5:113 leden 2, 5 en 6 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Wat gebeurt er bij verkoop van een appartement?

Verkoopt een eigenaar zijn appartement terwijl de lening loopt? Dan geeft het bestuur een verklaring af voor de notaris. Daarin staat ook de lening en waarvoor de eigenaar aansprakelijk is. Staat het deel van de lening goed in die verklaring, dan is de verkoper vanaf de overdracht niet meer aansprakelijk voor die schuld. De koper is niet verder aansprakelijk dan het bedrag uit de verklaring.

Bron: artikel 5:113 lid 5 en artikel 5:122 leden 5 en 6 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Hoe die verklaring werkt, lees je in De verklaring van de VvE bij verkoop (artikel 5:122 BW).

De VvE Energiebespaarlening van het Warmtefonds

Volgens het Nationaal Warmtefonds, geraadpleegd 28-10-2026:

• De lening is er voor grote en kleine VvE’s, van twee tot meer dan tweehonderd appartementen.
• De VvE kiest zelf welke maatregelen ze uitvoert, zoals isolatie, een warmtepomp, zonnepanelen of laadpalen.
• De rente hangt af van de looptijd. In sommige gemeenten is de rente lager door een kortingsregeling. De actuele rente staat op de site van het Warmtefonds.
• Je begint met een QuickScan en een gesprek met een vaste contactpersoon.
• Als de lening is goedgekeurd, komt het geld in een bouwdepot.

Bron: Nationaal Warmtefonds, pagina VvE Energiebespaarlening, geraadpleegd 28-10-2026. Zie warmtefonds.nl/vve.

Onderhoud meefinancieren

Volgens het Warmtefonds, geraadpleegd 28-10-2026:

• Je kunt alleen lenen voor onderhoud als je met dezelfde lening ook energiebesparende maatregelen laat uitvoeren.
• Je mag maximaal 50% van de lening aan onderhoud besteden, met een maximum van € 25.000 per woning in de VvE.
• Geef je bij het sluiten van het bouwdepot meer dan 50% uit aan onderhoud, dan krijg je een renteopslag over het hele leenbedrag.
• Je leent alleen voor onderhoud dat nu moet gebeuren. De VvE moet daarnaast blijven sparen voor later onderhoud.

Bron: Nationaal Warmtefonds, pagina Onderhoud en verduurzamen combineren, geraadpleegd 28-10-2026. Zie warmtefonds.nl: onderhoud en verduurzamen combineren.

Lees ook Reservefonds VvE en MJOP: wat moet je sparen?

Instemming van de leden

Het Warmtefonds stelt eisen aan de instemming. Volgens het Warmtefonds, geraadpleegd 28-10-2026:

• VvE met 8 of meer appartementen: het besluit valt in een ALV. Er moet minimaal twee derde van de leden aanwezig zijn, en ten minste twee derde van de aanwezigen moet voor stemmen. Staat in de splitsingsakte een strengere regel, dan geldt die.
• Kleine VvE (maximaal 7 woningen): alle eigenaren moeten instemmen en een akkoordverklaring tekenen.
• Het leningaanbod is zes maanden geldig. Lukt het akkoord niet binnen die tijd, dan moet de aanvraag opnieuw.
• Bij een grote VvE moet het onderhoudsplan (MJOP) minstens doorlopen tot het einde van de lening.

Bron: Nationaal Warmtefonds, stappenplannen voor grote en kleine VvE’s, geraadpleegd 28-10-2026. Zie warmtefonds.nl: stap voor stap voor VvE’s met 8 of meer appartementen en warmtefonds.nl: stap voor stap voor kleine VvE’s.

Hoe het quorum in de vergadering werkt, lees je in Te weinig eigenaren op de ALV: quorum en de tweede vergadering.

Gevolg voor de maandelijkse bijdrage

De aflossing betaalt de VvE uit de bijdragen van de eigenaren. Volgens het Warmtefonds gaat de ledenbijdrage door de lening vaak omhoog. Leden voor wie dat financieel lastig is, kunnen mogelijk een eigen VvE-Ledenlening aanvragen. Het bestuur krijgt daar geen melding van.

Bron: Nationaal Warmtefonds, stap voor stap voor VvE’s met 8 of meer appartementen, geraadpleegd 28-10-2026. Zie warmtefonds.nl: stap voor stap voor VvE’s met 8 of meer appartementen.

Stappenplan voor het bestuur

1. Lees het reglement: staat er iets over lenen?
2. Zet werk en kosten in het onderhoudsplan.
3. Doe de QuickScan.
4. Informeer de eigenaren vroeg.
5. Leg het besluit vast in de notulen.

Meer over subsidies en het besluit over verduurzamen lees je in Verduurzamen met de VvE: zonnepanelen, isolatie en laadpalen.

Veelgestelde vragen

Mag een VvE geld lenen?

Ja. Volgens de wet mag een VvE een lening afsluiten, tenzij het reglement dat uitdrukkelijk anders bepaalt. Kijk dus eerst in jullie splitsingsreglement.

Kan de VvE bij het Warmtefonds lenen voor alleen onderhoud?

Nee. Volgens het Warmtefonds kun je alleen onderhoud meefinancieren als je met dezelfde lening ook energiebesparende maatregelen uitvoert. Maximaal de helft van de lening mag naar onderhoud.

Wat gebeurt er met de lening als ik mijn appartement verkoop?

Het bestuur zet het deel van de lening in de verklaring voor de notaris. Staat het daar goed in, dan ben je na de overdracht niet meer aansprakelijk voor die schuld. De koper is niet verder aansprakelijk dan het bedrag in de verklaring.

Moeten alle eigenaren instemmen met de lening?

Bij het Warmtefonds hangt dat af van de grootte. In een kleine VvE tot 7 woningen moeten alle eigenaren tekenen. Bij 8 of meer appartementen besluit de ALV met minimaal twee derde opkomst en twee derde voor.

Wat is de rente van de VvE Energiebespaarlening?

Dat verandert. Volgens het Warmtefonds hangt de rente af van de looptijd en is die in sommige gemeenten lager. De actuele rente staat op warmtefonds.nl en in de QuickScan.