Harde vloer in een appartement: regels voor geluidsisolatie

Kort antwoord

Wie zoekt op geluidsisolatie vloer appartement, vindt geen één landelijke regel voor een harde vloer in een bestaand appartement. Wat geldt, staat vooral in het splitsingsreglement van jullie VvE. Daarnaast zegt de wet dat je in je eigen woning mag veranderen, zolang je een ander deel van het gebouw geen nadeel bezorgt. Lees dus eerst het reglement, meld de nieuwe vloer bij het bestuur en kies een ondervloer die het geluid goed tegenhoudt.

Waarom een harde vloer zoveel geluid geeft

Bij vloeren gaat het vooral om contactgeluid. Dat ontstaat als iets de vloer raakt: voetstappen, een stoel die verschuift, een bal die stuitert. Tapijt dempt dat geluid. Een harde vloer die stevig vastzit aan de betonvloer, geeft de trilling juist door aan het gebouw. De buren onder je horen dat als dreunen en tikken. Ook de buren naast je kunnen het horen, als de vloer tegen de muren aan ligt.

Hoeveel geluid er doorkomt, hangt af van de opbouw. Belangrijk zijn de dikte van de betonvloer, de ondervloer, of de vloer zwevend ligt en of hij los van de wanden is gelegd.

Wat zegt de wet?

In het deel van het gebouw dat alleen voor jou is, mag je veranderingen aanbrengen zonder toestemming van de andere eigenaren. De voorwaarde is dat die veranderingen geen nadeel geven aan een ander deel van het gebouw. Of meer geluid bij de buren zo’n nadeel is, hangt van de situatie af.

Het splitsingsreglement mag van deze regel afwijken. Daarnaast moet je de VvE onverwijld laten weten dat je een verandering hebt aangebracht.

Bron: artikel 5:119 lid 1, lid 2 en lid 4 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Wat staat er in het splitsingsreglement?

Een splitsingsreglement kan regels bevatten over vloeren. Bijvoorbeeld:

• een verbod op harde vloeren zonder goede geluidsisolatie;
• een eis aan de geluidswaarde van de vloer met ondervloer;
• de plicht om vooraf toestemming te vragen aan het bestuur of de vergadering;
• de plicht om op verzoek een geluidsmeting te laten doen, als buren klagen.

Zoek in het reglement op woorden als vloer, vloerbedekking, geluid of verandering. Sommige VvE’s hebben ook een huishoudelijk reglement met praktische afspraken. Hoe dat werkt, lees je in Huishoudelijk reglement van de VvE: wat mag erin en hoe stel je het vast?. Staat er niets in, dan geldt de regel uit de wet.

Moet je vooraf toestemming vragen voor je verbouwing? Kijk dan ook in Verbouwen in je appartement: heb je toestemming van de VvE nodig?.

Wat zeggen de bouwregels?

De technische regels voor gebouwen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Daarin staan eisen aan de geluidwering tussen woningen, ook voor contactgeluid. Die eisen gelden voor nieuwbouw. Een nieuw appartementengebouw moet er dus aan voldoen.

Bron: artikel 4.112 en 4.114 Besluit bouwwerken leefomgeving. Zie wetten.overheid.nl.

Voor bestaande gebouwen bevat het Bbl geen eisen aan het geluid tussen woningen. Bij een verbouwing geldt wel dat de kwaliteit van een gebouw of een deel daarvan na de verbouwing niet lager mag zijn dan het niveau dat vlak ervoor was toegestaan. Of het vervangen van vloerbedekking door een harde vloer als verbouwing in deze zin telt, is niet altijd duidelijk. Daarom is het verstandig als een VvE dit zelf duidelijk regelt in het splitsingsreglement.

Bron: artikel 5.5 Besluit bouwwerken leefomgeving. Zie wetten.overheid.nl.

Een harde vloer leggen zonder gedoe

1. Lees het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement. Noteer welke eis of procedure er geldt.
2. Vraag de leverancier om een schriftelijke opgave van de geluidswaarde van de complete opbouw: vloer, ondervloer en eventuele dekvloer. Een losse waarde van alleen de ondervloer zegt weinig.
3. Kies een geluidsisolerende ondervloer of een zwevende vloer, en leg randstroken langs de muren, zodat de vloer de wanden niet raakt.
4. Meld het plan bij het bestuur, met de technische gegevens. Vraag om schriftelijke toestemming als het reglement dat vraagt.
5. Vertel de buren onder en naast je wanneer het werk is. Dat voorkomt verrassingen en klachten.
6. Bewaar de bon, de productgegevens en de toestemming. Die heb je nodig als er later klachten komen of als je de woning verkoopt.

Last van de harde vloer van de buren?

Hoor je elke stap van de bovenburen? Begin met een gesprek. Veel mensen weten niet hoeveel geluid er doorkomt. Simpele dingen helpen al: viltjes onder stoelen, een kleed in de woonkamer en geen harde schoenen binnen.

Helpt dat niet, houd dan een paar weken bij wanneer en hoe vaak je last hebt. Vraag het bestuur om te kijken wat het reglement over vloeren zegt. Het bestuur kan de bewoner vragen om gegevens van de vloer of een geluidsmeting, als het reglement daar ruimte voor geeft. Kom je er samen niet uit, probeer dan bemiddeling. De stappen tot aan de kantonrechter lees je in Geschil in de VvE oplossen: van gesprek tot kantonrechter.

Wat kan het bestuur doen?

• Zorg dat iedereen weet wat het reglement over vloeren zegt, bijvoorbeeld in de nieuwsbrief of het welkomstpakket voor nieuwe bewoners.
• Leg meldingen van een nieuwe vloer vast, met de technische gegevens.
• Ontbreekt een regel en zijn er vaak klachten? Bespreek dan in de vergadering of jullie het splitsingsreglement willen aanpassen. Laat je daarbij adviseren door een notaris.

Veelgestelde vragen

Mag ik zomaar een harde vloer leggen in mijn appartement?

Volgens de wet mag je in je eigen woning veranderingen aanbrengen zonder toestemming, zolang je een ander deel van het gebouw geen nadeel bezorgt. Het splitsingsreglement kan dat anders regelen. Sommige reglementen stellen eisen aan de geluidsisolatie van vloeren of vragen eerst toestemming. Lees dus eerst het reglement.

Moet ik de VvE laten weten dat ik een nieuwe vloer leg?

Een eigenaar die een verandering in zijn woning aanbrengt, moet de VvE daar volgens de wet onverwijld over informeren. Meld het dus bij het bestuur, liefst vooraf en met de gegevens van de vloer en de ondervloer.

Gelden de geluidseisen uit de bouwregels ook voor mijn bestaande appartement?

Het Besluit bouwwerken leefomgeving heeft geluidseisen tussen woningen voor nieuwbouw. Voor bestaande gebouwen staan die eisen er niet in. Bij een verbouwing mag de kwaliteit niet lager worden dan wat er was toegestaan. Of het vervangen van een vloer daaronder valt, hangt af van de situatie.

Wat helpt het meest tegen loopgeluid van een harde vloer?

Een goede geluidsisolerende ondervloer of een zwevende vloer, met randstroken langs de muren zodat de vloer de wanden niet raakt. Laat de leverancier vooraf op papier zetten welke geluidswaarde de opbouw haalt, en controleer of dat past bij de eis in jullie reglement.

De bovenburen hebben een harde vloer en ik hoor alles. Wat kan ik doen?

Begin met een rustig gesprek en leg een paar weken vast wanneer je last hebt. Komen jullie er niet uit, vraag dan het bestuur om te kijken wat het reglement zegt. Daarna kun je bemiddeling proberen. De rechter is de laatste stap.