Airco in je appartement: toestemming van de VvE en regels

Kort antwoord

Wil je een airco in je appartement, dan is de vraag vaak: heb ik toestemming van de vereniging van eigenaars (VvE) nodig? Een airco bestaat meestal uit twee delen: een binnenunit in je woning en een buitenunit buiten. Werk binnen je eigen appartement mag je volgens de wet in principe zelf doen. Maar de buitenunit komt bijna altijd op of aan een gemeenschappelijk deel, zoals de gevel, het dak of een balkonmuur. Daarvoor heb je bijna altijd toestemming van de VvE nodig. En het reglement kan strengere regels geven.

Wat zegt de wet?

Een eigenaar mag zonder toestemming veranderingen aanbrengen in zijn eigen appartement, zolang dat geen nadeel geeft aan een ander deel van het gebouw. Je moet de VvE wel meteen laten weten dat je iets verandert. Gaat de verzekeringspremie van het gebouw daardoor omhoog, dan betaal jij het verschil. Het reglement mag van deze regels afwijken.

Bron: artikel 5:119 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Dat laatste is belangrijk. Veel splitsingsreglementen zeggen dat je voor veranderingen aan de buitenkant van het gebouw altijd toestemming nodig hebt. Soms staat er ook iets over installaties, zonwering of antennes. Lees daarom eerst het splitsingsreglement in jullie akte van splitsing. Daarin staat ook wat privé is en wat gemeenschappelijk. Twijfel je over de grens? Lees dan Privé of gemeenschappelijk.

Waar komt de buitenunit?

De plek van de buitenunit bepaalt vaak of en hoe je toestemming krijgt. Veel voorkomende plekken:

• Aan de gevel. De gevel is bijna altijd gemeenschappelijk. Boren, beugels en leidingen door de muur zijn dan werk aan een deel van iedereen.
• Op het dak. Ook meestal gemeenschappelijk. Let op de dakbedekking: een slecht geplaatste unit kan lekkage geven.
• Op je balkon. Een balkon kan privé zijn, maar de balkonvloer en de muren horen vaak bij het gebouw. Het geluid en het uitzicht raken ook de buren.
• Binnen, zonder buitenunit. Een mobiele airco met een slang door het raam is geen vaste installatie. Daarvoor is meestal geen toestemming nodig, maar ook die mag de buren niet tot last zijn.

Geluid en de buren

Een buitenunit maakt geluid en kan trillen, vooral ’s nachts in de zomer. Dat is vaak de echte reden waarom een VvE voorzichtig is. Eigenaars mogen elkaar geen onrechtmatige hinder bezorgen, bijvoorbeeld door rumoer of trillingen.

Bron: artikel 5:37 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Wat helpt:

• Kies een plek uit de buurt van slaapkamerramen van de buren.
• Laat de unit op trillingsdempers plaatsen, niet direct tegen een muur van een buur.
• Kijk in de gegevens van de fabrikant hoeveel geluid de buitenunit maakt, en kies een stil model.
• Gebruik de nachtstand als die er is.
• Praat vooraf met je directe buren. Dat voorkomt veel gedoe achteraf.

Klagen buren later over geluid, probeer het dan eerst samen op te lossen. Lukt dat niet, lees dan Geschil in de VvE oplossen.

Zo vraag je toestemming

1. Lees het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement. Kijk wie beslist: het bestuur of de vergadering.
2. Stuur het bestuur een schriftelijk verzoek. Zet erin waar de buitenunit komt, hoe de leidingen lopen en waar het condenswater heen gaat.
3. Voeg foto’s of een schets toe, het type airco en het geluid volgens de fabrikant.
4. Noem wie het werk doet. Kies een erkende installateur.
5. Zeg toe dat jij betaalt voor onderhoud, schade en het netjes herstellen als de airco later weg gaat.
6. Wacht op een schriftelijk antwoord voordat je laat boren.

Meer over toestemming voor werk aan je appartement lees je in Verbouwen in je appartement: heb je toestemming van de VvE nodig?

Voorwaarden die een VvE vaak stelt

• Een vaste plek, zoals alleen op het dak of alleen aan de achterkant.
• Een kleur of omkasting die past bij het gebouw.
• Leidingen netjes weggewerkt, en condenswater niet langs de gevel.
• Onderhoud, reparaties en schade zijn voor de eigenaar.
• Bij verkoop gaan de afspraken over naar de nieuwe eigenaar.
• Bij weghalen herstelt de eigenaar de gevel of het dak.

Voor de gemeenschappelijke delen kan de vergadering regels maken in het huishoudelijk reglement, als het splitsingsreglement daar niets over zegt. Zo’n regel geldt dan voor iedereen gelijk.

Bron: artikel 5:128 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Hoe je zo’n reglement vaststelt, lees je in Huishoudelijk reglement van de VvE.

De VvE zegt nee: wat nu?

Vraag eerst waarom. Soms is de plek het probleem en kan het op een andere plek wel. Vraag of je verzoek op de agenda van de vergadering kan. Wordt je toestemming voor werk aan een gemeenschappelijk deel geweigerd zonder redelijke grond, of komt er helemaal geen antwoord? Dan kun je de kantonrechter vragen om je toch een machtiging te geven.

Bron: artikel 5:121 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Dat is een laatste stap. Een rechter kijkt naar beide kanten: jouw belang bij koeling en het belang van het gebouw en de buren.

Nog drie dingen om te checken

• Gemeente. Voor een unit aan de gevel kan soms een vergunning nodig zijn, zeker bij een monument of in een beschermd stadsgezicht. Vraag het na bij je gemeente.
• Huur je? Dan heb je ook toestemming van je verhuurder nodig. De regels van de VvE gelden ook voor jou als gebruiker.
• Verzekering. Meld de installatie bij de VvE, zodat het bestuur kan nagaan of de opstalverzekering er iets van vindt.

Veelgestelde vragen

Heb ik toestemming van de VvE nodig voor een airco?

Voor een binnenunit in je eigen appartement meestal niet, zolang het geen nadeel geeft aan andere delen van het gebouw. Voor een buitenunit aan de gevel, op het dak of aan een balkonmuur bijna altijd wel, omdat dat gemeenschappelijke delen zijn. Kijk altijd eerst in het splitsingsreglement.

Mag de VvE een airco verbieden?

De VvE kan toestemming weigeren of voorwaarden stellen, bijvoorbeeld over de plek en het geluid. Een weigering moet wel een redelijke grond hebben. Zonder redelijke grond kun je de kantonrechter vragen om een vervangende machtiging.

Mag ik een mobiele airco gebruiken zonder toestemming?

Een mobiele airco met een slang door het raam is geen vaste installatie. Daarvoor heb je meestal geen toestemming nodig. Je mag de buren er wel geen last mee bezorgen, en het reglement kan iets zeggen over wat er aan de buitenkant van je raam mag.

Wie betaalt onderhoud en schade van mijn airco?

De eigenaar die de airco laat plaatsen. Dat is ook een gebruikelijke voorwaarde van de VvE. Gaat de verzekeringspremie van het gebouw door de installatie omhoog, dan betaal jij het verschil.

Wat als buren klagen over het geluid van mijn airco?

Ga eerst samen in gesprek en kijk naar oplossingen, zoals trillingsdempers, een andere stand of een andere plek. Eigenaars mogen elkaar geen onrechtmatige hinder bezorgen. Komen jullie er niet uit, dan kan het bestuur bemiddelen.