Een VvE opheffen of samenvoegen: hoe werkt dat?

De VvE hoort bij de splitsing

Een VvE ontstaat door de splitsing van een gebouw in appartementsrechten. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid. Je kunt de VvE dus niet los opheffen zolang de splitsing bestaat. Wordt de splitsing opgeheven, dan is de VvE van rechtswege ontbonden.

Dat betekent ook: een slapende VvE die al jaren niets doet, bestaat gewoon nog. Wil je die weer op gang brengen, lees dan een slapende VvE weer actief maken.

Bron: artikel 5:125 lid 2 en 5:147 lid 1 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Opheffen gaat via de notaris

Alleen in twee bijzondere gevallen eindigt de splitsing vanzelf, bijvoorbeeld als het enige perceel helemaal is onteigend. In alle andere gevallen is een notariële akte nodig, die daarna wordt ingeschreven in de openbare registers.

Voor die akte moeten alle appartementseigenaars meewerken. Daarnaast is toestemming nodig van onder meer de hypotheekhouders en van wie beslag heeft gelegd op een appartement. Is er een erfpacht- of opstalrecht in de splitsing betrokken, dan moet ook de grondeigenaar toestemming geven.

Bron: artikel 5:143 en 5:139 leden 1 en 3 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Wat als één eigenaar niet meewerkt?

Weigert iemand zonder redelijke grond mee te werken of toestemming te geven, of reageert hij niet? Dan kan de kantonrechter die medewerking vervangen door een machtiging. Dat verzoek moet komen van een of meer eigenaren met samen ten minste de helft van de stemmen. Alle betrokkenen worden opgeroepen om gehoord te worden.

Bron: artikel 5:140 leden 1, 2 en 4, van toepassing via artikel 5:143 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Wanneer de rechter het kan bevelen

In een aantal gevallen kan de kantonrechter op verzoek bevelen dat de splitsing wordt opgeheven. Bijvoorbeeld als het gebouw ernstig is beschadigd of gesloopt en herstel niet binnen redelijke tijd te verwachten is, of als alle eigenaren zich al in een overeenkomst tot opheffing hebben verbonden.

Bron: artikel 5:144 lid 1 onder g en h Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Wat gebeurt er met het geld?

Na de opheffing wordt de VvE vereffend: eerst worden de schuldeisers betaald. Wat er daarna overblijft, bijvoorbeeld uit het reservefonds, gaat naar de eigenaren van het moment van opheffing, ieder naar zijn aandeel volgens de akte van splitsing.

Bron: artikel 5:147 lid 3 en 5:113 lid 1 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

En samenvoegen?

Twee VvE’s samenvoegen kan niet met een gewoon besluit van de vergadering. De akte van splitsing wijzigen kan wel met een besluit van ten minste vier vijfde van alle stemmen en medewerking van het bestuur, maar ook dat gaat via de notaris. Samenvoegen vraagt meestal een combinatie van wijzigen, opheffen en opnieuw splitsen. Laat een notaris eerst uitzoeken wat in jullie situatie kan.

Bron: artikel 5:139 leden 2 en 5 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Zo begin je

• Zet het onderwerp op de agenda van de ALV en peil wat de eigenaren willen.
• Vraag een notaris om advies en een kostenopgave.
• Vraag de hypotheekhouders op tijd om toestemming.

Veelgestelde vragen

Kan je een VvE zomaar opheffen?

Nee. De VvE hoort bij de splitsing van het gebouw. Zolang de splitsing bestaat, kun je de VvE niet los opheffen. Wordt de splitsing opgeheven, dan is de VvE van rechtswege ontbonden.

Bestaat een slapende VvE nog?

Ja. Een slapende VvE die al jaren niets doet, bestaat gewoon nog zolang het gebouw gesplitst is.

Hoe hef je de splitsing van een gebouw op?

Meestal via een notariële akte die wordt ingeschreven in de openbare registers. Alle appartementseigenaars moeten meewerken. Ook is toestemming nodig van onder meer de hypotheekhouders en van wie beslag heeft gelegd.

Wat als één eigenaar niet meewerkt aan het opheffen van de VvE?

Dan kan de kantonrechter die medewerking vervangen door een machtiging. Het verzoek moet komen van eigenaren met samen ten minste de helft van de stemmen.

Wat gebeurt er met het reservefonds als de VvE wordt opgeheven?

Eerst worden de schuldeisers betaald. Wat overblijft gaat naar de eigenaren van het moment van opheffing, ieder naar zijn aandeel volgens de akte van splitsing.