Reservefonds minimum VvE: 0,5% van de herbouwwaarde uitgerekend

Twee manieren om het minimum te bepalen

Voor een gebouw dat helemaal of voor een deel bestemd is voor bewoning, staat in de wet een minimum voor wat de VvE elk jaar in het reservefonds stort. Let op: het gaat om de jaarlijkse storting, niet om het totale bedrag dat in het fonds staat. Het minimum is één van deze twee:

1. Het bedrag uit het onderhoudsplan. Dan moet het plan aan voorwaarden voldoen: de vergadering van eigenaren heeft het vastgesteld, het is hooguit vijf jaar oud, het gaat over minstens tien jaar en de kosten zijn gelijkmatig over de jaren verdeeld.
2. 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw per jaar.

Is jullie onderhoudsplan ouder dan vijf jaar, of nooit door de vergadering vastgesteld? Dan telt het niet voor de eerste manier. Dan geldt de 0,5%.

Bron: artikel 5:126 leden 1 en 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Waar vind je de herbouwwaarde?

De herbouwwaarde is wat het kost om het gebouw opnieuw te bouwen. Het is niet de verkoopwaarde van de woningen. Je vindt de herbouwwaarde meestal in de polis van de opstalverzekering, of in een taxatierapport voor die verzekering.

Rekenvoorbeeld

Een VvE met 6 woningen heeft geen onderhoudsplan. De herbouwwaarde is € 1.800.000.

• 0,5% van € 1.800.000 is € 9.000 per jaar voor de hele VvE.
• Zijn alle breukdelen gelijk, dan is dat € 1.500 per woning per jaar.
• Per maand is dat € 125 per woning, alleen voor het reservefonds.

De lopende kosten komen daar nog bij. Hoe je de hele bijdrage uitrekent, lees je in Hoe hoog moet de VvE-bijdrage zijn?

Zo reken je het minimum zelf uit

1. Zoek de herbouwwaarde op in de nieuwste polis van de opstalverzekering.
2. Neem 0,5% van dat bedrag: deel de herbouwwaarde door 200. Dit is de minimale storting per jaar voor de hele VvE.
3. Verdeel dat bedrag over de woningen volgens de verdeelsleutel in jullie splitsingsreglement (vaak de breukdelen).
4. Deel het bedrag per woning door 12. Dat is de storting per maand, alleen voor het reservefonds.

Hebben jullie een MJOP dat aan de eisen voldoet? Dan geldt het bedrag uit dat plan. De gratis rekenhulp rekent beide uit, verdeelt over de breukdelen en laat zien in welke jaren de grote uitgaven vallen.

Is het minimum ook genoeg?

Niet altijd. 0,5% is een ondergrens. Een oud gebouw met een lift of een plat dak kan veel meer nodig hebben. Een goed onderhoudsplan laat zien wat er echt nodig is. Dat bedrag kan hoger of lager uitkomen dan 0,5%.

Een aparte rekening

Bij een woongebouw moet het geld van het reservefonds op een aparte betaal- of spaarrekening op naam van de VvE staan. Daarvan kan alleen worden afgeweken in het reglement, met een besluit van minstens vier vijfde van alle stemmen, of met een bankgarantie op naam van de VvE. Let op: de vier vijfde gaat over de aparte rekening, niet over minder sparen.

Bron: artikel 5:126 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Geen woningen in het gebouw?

Het minimum en de aparte rekening gelden voor gebouwen die (deels) voor bewoning bestemd zijn. Een VvE met alleen garageboxen of bedrijfsruimtes moet wel een reservefonds hebben, maar het wettelijke minimum geldt dan niet.

Veelgemaakte fouten

• Rekenen met de verkoopwaarde of de WOZ-waarde in plaats van de herbouwwaarde.
• Een oude herbouwwaarde gebruiken. Kijk in de nieuwste polis; verzekeraars passen die meestal elk jaar aan.
• Het bedrag uit een MJOP gebruiken dat ouder is dan vijf jaar of nooit door de vergadering is vastgesteld. Dan geldt de 0,5%.
• Denken dat de vergadering met vier vijfde van de stemmen minder mag sparen. Die regel gaat alleen over de aparte rekening.

Waarom kopers ernaar kijken

Bij de verkoop van een appartement hangt de notaris een verklaring van het bestuur aan de akte. Daarin staat ook hoe groot het reservefonds is en welke schulden de VvE heeft. Een gezond reservefonds is dus ook goed nieuws voor wie wil verkopen.

Bron: artikel 5:122 leden 5 en 6 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Wat er bij verkoop met het reservefonds gebeurt, lees je in Reservefonds bij verkoop van je appartement: krijg je je geld terug?

Veelgestelde vragen

Hoeveel moet een VvE minimaal per jaar in het reservefonds storten?

Voor een woongebouw is het minimum het bedrag uit een geldig onderhoudsplan, of anders 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw per jaar. Het gaat om de jaarlijkse storting, niet om het totale bedrag in het fonds.

Wanneer telt ons MJOP voor het minimum?

Als de vergadering van eigenaren het heeft vastgesteld, het hooguit vijf jaar oud is, het over minstens tien jaar gaat en de kosten gelijkmatig over de jaren zijn verdeeld. Anders geldt de 0,5%.

Waar vind ik de herbouwwaarde?

Meestal in de polis van de opstalverzekering, of in een taxatierapport voor die verzekering. Gebruik de nieuwste polis. De herbouwwaarde is niet de verkoopwaarde of de WOZ-waarde.

Is 0,5% van de herbouwwaarde genoeg?

Niet altijd. Het is een ondergrens. Een oud gebouw met een lift of een plat dak kan veel meer nodig hebben. Een goed onderhoudsplan laat zien wat er echt nodig is.

Mag de vergadering met vier vijfde van de stemmen minder sparen?

Nee. De regel over vier vijfde van de stemmen gaat alleen over de aparte rekening voor het reservefonds, niet over het bedrag dat je spaart.