Verduurzamen met de VvE: zonnepanelen, isolatie en laadpalen

Begin met een plan

Verduurzamen gaat het makkelijkst als je het combineert met onderhoud dat toch al moet gebeuren. Moet het dak over een paar jaar worden vervangen? Dan is dat een goed moment om het ook te isoleren. Kijk daarom eerst in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Laat daarna een adviseur onderzoeken welke maatregelen bij jullie gebouw passen, wat ze kosten en wat ze opleveren.

Zet ook een kleine werkgroep op van eigenaren die er zin in hebben. Zij kunnen offertes verzamelen en vragen van andere bewoners beantwoorden. Het bestuur hoeft dan niet alles zelf te doen.

Wie beslist?

Maatregelen aan gemeenschappelijke delen, zoals het dak of de gevel, beslist de ALV. Welke meerderheid nodig is, staat in het splitsingsreglement. Gewoon onderhoud vraagt vaak een gewone meerderheid. Voor een verbetering of verandering van het gebouw vragen veel reglementen een grotere meerderheid. Of zonnepanelen of isolatie onder onderhoud of onder verbetering vallen, hangt af van de situatie en van jullie reglement.

Neem bewoners op tijd mee. Organiseer een informatieavond, laat zien wat het per woning kost en oplevert, en geef ruimte voor vragen. Een voorstel dat goed is uitgelegd, haalt vaker een meerderheid.

Zonnepanelen

Op een plat dak is vaak ruimte voor zonnepanelen. Spreek vooraf af wie de stroom krijgt: de gemeenschappelijke ruimten, zoals lift en verlichting in de hal, of de woningen zelf. Dat verschil maakt veel uit voor de techniek en voor de verdeling van de kosten. Laat ook controleren of het dak het gewicht kan dragen en of de verzekeraar ervan moet weten.

Isolatie

Isolatie van dak, gevel of vloer is vaak de basis. Het verlaagt de energievraag voor iedereen. Let op dat het werk goed wordt uitgevoerd, want slecht isoleren kan vocht en schimmel geven. Vraag dus om een goede ventilatie in het plan. Wat isolatie betekent voor je woning, lees je in Het energielabel van je appartement.

Laadpalen

Steeds meer bewoners willen hun auto thuis laden. Een laadpaal in een gezamenlijke garage of op een gezamenlijk parkeerterrein vraagt bijna altijd toestemming van de VvE. Het is slim om als VvE één plan te maken in plaats van elke aanvraag apart te behandelen. Denk aan de capaciteit van de aansluiting, brandveiligheid, wie de stroom betaalt en hoe je verbruik per laadpaal meet. Weigert de VvE zonder goede reden toestemming, dan kan een eigenaar in sommige gevallen de kantonrechter vragen om die toestemming te vervangen.

Bron: artikel 5:121 Burgerlijk Wetboek (vervangende machtiging door de kantonrechter). Zie wetten.overheid.nl.

Subsidies en leningen

Voor VvE’s bestaat de Subsidieregeling verduurzaming voor VvE’s (SVVE) van RVO. Die is onder meer bedoeld voor isolatie, warmtepompen en advies over verduurzaming. Het Nationaal Warmtefonds heeft een speciale lening voor VvE’s. Ook gemeenten en provincies hebben soms een eigen regeling. Voorwaarden en budgetten veranderen regelmatig. Kijk daarom altijd op de website van de regeling zelf voordat je iets aanvraagt, en vraag aan vóórdat je opdracht geeft, als de regeling dat eist.

Bron: rvo.nl en warmtefonds.nl.

Wil een eigenaar zelf iets aan de woning veranderen, zoals een airco of een andere vloer? Lees Verbouwen in je appartement: heb je toestemming van de VvE nodig?

Lees ook: Lenen als VvE: voor onderhoud en de VvE Energiebespaarlening

Lees ook: Laadpaal in de parkeergarage van de VvE: wanneer heb je toestemming nodig?

Lees ook: Zonnepanelen op het dak van de VvE: mag je dat als eigenaar zelf doen?

Veelgestelde vragen

Hoe begin je met verduurzamen als VvE?

Combineer het met onderhoud dat toch al moet en kijk eerst in het MJOP. Laat daarna een adviseur onderzoeken welke maatregelen passen, wat ze kosten en wat ze opleveren.

Wie beslist over zonnepanelen of isolatie in een VvE?

De ALV beslist over maatregelen aan gemeenschappelijke delen, zoals het dak of de gevel. Welke meerderheid nodig is, staat in het splitsingsreglement.

Waar moet een VvE op letten bij zonnepanelen op het dak?

Spreek vooraf af of de stroom naar de gemeenschappelijke ruimten of naar de woningen gaat. Laat ook controleren of het dak het gewicht kan dragen en of de verzekeraar ervan moet weten.

Heb je toestemming van de VvE nodig voor een laadpaal?

In een gezamenlijke garage of op een gezamenlijk parkeerterrein bijna altijd. Weigert de VvE zonder goede reden, dan kan een eigenaar in sommige gevallen de kantonrechter vragen die toestemming te vervangen.

Welke subsidies zijn er voor het verduurzamen van een VvE?

Er is de Subsidieregeling verduurzaming voor VvE's (SVVE) van RVO en een speciale lening van het Nationaal Warmtefonds. Ook gemeenten en provincies hebben soms een regeling; kijk altijd op de site van de regeling zelf.