Cameratoezicht in het appartementengebouw: wat mag de VvE?

Kort antwoord

Een VvE mag onder voorwaarden een bewakingscamera ophangen om eigendommen en bewoners te beschermen. De inbreuk op de privacy moet wel zo klein mogelijk zijn. De VvE heeft een grondslag nodig, meestal ‘gerechtvaardigd belang’. Iedereen moet weten dat er een camera hangt. De camera mag niet in de woningen filmen, en de beelden mogen niet langer bewaard worden dan nodig.

Bron: Autoriteit Persoonsgegevens, Camerabewaking door woningcorporatie of vve, geraadpleegd 28-10-2026. Zie autoriteitpersoonsgegevens.nl: Camerabewaking door woningcorporatie of vve.

Waarom geldt de AVG voor de VvE?

Een camera filmt bewoners en bezoekers. Daarmee verwerkt de VvE persoonsgegevens. Een particulier die thuis voor zichzelf filmt, kan soms een beroep doen op de ‘huishoudelijke exceptie’. Een VvE kan dat niet, want een VvE is geen natuurlijke persoon. De VvE gebruikt de beelden dus niet alleen voor persoonlijke doelen.

Bron: Autoriteit Persoonsgegevens, Camerabewaking door woningcorporatie of vve, geraadpleegd 28-10-2026. Zie autoriteitpersoonsgegevens.nl: Camerabewaking door woningcorporatie of vve.

Over de AVG in het algemeen, zoals de ledenlijst en de notulen, lees je in Privacy in de VvE: de AVG, notulen en de ledenlijst.

De drie voorwaarden van ‘gerechtvaardigd belang’

Volgens de Autoriteit Persoonsgegevens (AP) kan de VvE mogelijk de grondslag ‘gerechtvaardigd belang’ gebruiken. Dan moet de VvE aan drie voorwaarden voldoen:

1. Een echt belang. Bijvoorbeeld eigendommen of mensen beschermen, omdat er veel wordt ingebroken.
2. Noodzaak. Het doel moet in verhouding staan tot de inbreuk op de privacy. En de VvE moet kijken of er een andere manier is die minder ingrijpend is.
3. Afweging. De VvE weegt het belang van de camera af tegen de privacy van de mensen die worden gefilmd.

Bron: Autoriteit Persoonsgegevens, Camerabewaking door woningcorporatie of vve, geraadpleegd 28-10-2026. Zie autoriteitpersoonsgegevens.nl: Camerabewaking door woningcorporatie of vve.

Denk bij ‘minder ingrijpend’ bijvoorbeeld aan een beter slot, betere verlichting of een duidelijke afspraak over wie een sleutel heeft. Zie Sleutels, slagboomklikkers en tags: zo houdt de VvE overzicht.

Regels als de camera er hangt

• Informeren: iedereen moet weten dat er cameratoezicht is, bijvoorbeeld met bordjes.
• Niet in de woningen: de camera mag niet in de woningen filmen.
• In principe niet de straat: alleen als het onvermijdelijk is, mag de camera de openbare weg of terreinen van anderen in beeld brengen. En dan niet meer dan nodig.
• Bewaren: niet langer dan nodig. Is er een strafbaar feit gefilmd, zoals diefstal? Dan mag de VvE die beelden bewaren tot dit is afgehandeld.

Bron: Autoriteit Persoonsgegevens, Camerabewaking door woningcorporatie of vve, geraadpleegd 28-10-2026. Zie autoriteitpersoonsgegevens.nl: Camerabewaking door woningcorporatie of vve.

Een bewoner vraagt om de beelden

Wie wordt gefilmd, mag de organisatie vragen welke persoonsgegevens zij van hem gebruikt. Dat heet het recht op inzage. De organisatie moet binnen 1 maand reageren. Die termijn mag met maximaal 2 maanden worden verlengd, als de organisatie dat binnen de eerste maand laat weten.

Bron: Autoriteit Persoonsgegevens, Recht op inzage, geraadpleegd 28-10-2026. Zie autoriteitpersoonsgegevens.nl: Recht op inzage.

En de deurbelcamera van een bewoner?

Een bewoner mag bij zijn eigen huis een camera ophangen, zoals een deurbelcamera. Die mag alleen zijn eigen bezittingen filmen, niet de eigendommen van anderen. Mensen moeten weten dat ze worden gefilmd, bijvoorbeeld met een sticker. Beelden bewaar je zo kort mogelijk en deel je niet zomaar, ook niet in een WhatsApp-groep.

Bron: Autoriteit Persoonsgegevens, Camera’s bij het eigen huis, geraadpleegd 28-10-2026. Zie autoriteitpersoonsgegevens.nl: Camera’s bij het eigen huis.

De galerij en het trappenhuis zijn vaak gemeenschappelijk. Wat privé is en wat niet, lees je in Privé of gemeenschappelijk: wie betaalt welk onderhoud in de VvE?

Wie beslist in de VvE?

Aan de vergadering van eigenaars komen alle bevoegdheden toe die niet door wet of statuten aan een ander orgaan zijn gegeven. Kijk daarom in jullie reglement wie over een camera mag beslissen. Twijfel je, leg het voorstel dan voor aan de ALV.

Bron: artikel 5:125 lid 1 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Stappenplan voor het bestuur

1. Schrijf het probleem op: wat gebeurt er, waar en hoe vaak?
2. Probeer eerst minder ingrijpende maatregelen.
3. Maak de afweging van de drie voorwaarden en leg die vast.
4. Bepaal wat de camera filmt, wie de beelden mag zien en wanneer ze worden gewist.
5. Hang bordjes op en vertel het de bewoners.

Veelgestelde vragen

Mag een VvE camera’s ophangen in het gebouw?

Onder voorwaarden wel, om eigendommen en bewoners te beschermen. De VvE heeft een grondslag nodig, meestal gerechtvaardigd belang, en de inbreuk op de privacy moet zo klein mogelijk zijn.

Moet er een bordje bij de camera?

Ja. Volgens de Autoriteit Persoonsgegevens moet de VvE ervoor zorgen dat iedereen weet dat er cameratoezicht is, bijvoorbeeld met bordjes.

Hoe lang mag de VvE de beelden bewaren?

Niet langer dan nodig. Is er een strafbaar feit gefilmd, zoals diefstal? Dan mag de VvE die beelden bewaren tot dit is afgehandeld.

Mag de camera de straat filmen?

In principe niet. Alleen als het onvermijdelijk is, en dan niet meer dan nodig om de eigendommen en bewoners te beveiligen. In de woningen filmen mag nooit.

Mag mijn buurman een deurbelcamera hebben?

Een bewoner mag een camera bij zijn eigen huis hebben, maar die mag alleen zijn eigen bezittingen filmen. Hij moet mensen laten weten dat ze worden gefilmd.