Reservefonds bij verkoop van je appartement: krijg je je geld terug?

Kort antwoord

Nee, je krijgt je deel van het reservefonds bij verkoop niet terug. Het reservefonds is van de vereniging van eigenaars, niet van de afzonderlijke eigenaren. Het blijft dus bij de VvE en komt ten goede aan de nieuwe eigenaar en de rest van het gebouw.

Van wie is het reservefonds?

De VvE houdt een reservefonds in stand voor andere kosten dan de gewone jaarlijkse kosten, zoals groot onderhoud aan het dak of de gevel. Bij een woongebouw staat dat geld op een aparte rekening op naam van de VvE.

Bron: artikel 5:126 leden 1 en 3 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

De bijdragen die je betaalde, zijn daarmee geld van de vereniging geworden. Je hebt er als eigenaar geen eigen tegoed in. Hoeveel er gespaard moet worden, lees je in Reservefonds minimum VvE: 0,5% van de herbouwwaarde uitgerekend.

De koper ziet hoe groot het reservefonds is

Bij de overdracht hecht de notaris een verklaring van het bestuur aan de akte. Daarin staat wat de verkoper op de dag van de overdracht nog aan de VvE verschuldigd is. De verklaring vermeldt ook hoe groot het reservefonds is en welke schulden de VvE heeft.

Bron: artikel 5:122 leden 5 en 6 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Hoe het bestuur die verklaring maakt, lees je in De verklaring van de VvE bij verkoop (artikel 5:122 BW).

Een goed gevuld reservefonds helpt bij de verkoop

Je krijgt het geld niet terug, maar het is ook niet weg. Een koper kijkt naar de staat van het gebouw en naar de reserve. Is het reservefonds gezond en is er een actueel onderhoudsplan, dan is de kans op een grote extra rekening na de aankoop kleiner. Dat kan meewegen in de prijs die een koper wil betalen. Is het reservefonds klein en staat er groot onderhoud gepland, dan kan dat een reden zijn om te onderhandelen.

Openstaande bijdragen: verkoper en koper samen aansprakelijk

Voor de VvE-bijdragen die in het lopende of het vorige boekjaar opeisbaar zijn geworden, zijn de koper en de verkoper samen aansprakelijk. Het reglement kan hier een andere verdeling voor geven. De koper is tegenover de VvE niet verder aansprakelijk dan het bedrag dat in de verklaring van het bestuur staat.

Bron: artikel 5:122 leden 3, 4 en 5 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Betaal als verkoper dus alles wat je verschuldigd bent vóór de overdracht, en controleer de verklaring. Na de overdracht moet de koper de VvE meteen schriftelijk laten weten dat hij de nieuwe eigenaar is.

Bron: artikel 5:122 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Tips voor verkopers

• Vraag de verklaring van het bestuur op tijd aan via de notaris of het bestuur.
• Zorg dat je VvE-bijdragen tot de overdracht betaald zijn.
• Geef de koper inzage in de jaarrekening, het onderhoudsplan en de laatste notulen. Een koper die ziet dat de VvE het goed geregeld heeft, krijgt vertrouwen.

Tips voor kopers

• Vraag naar de omvang van het reservefonds en het onderhoudsplan. Is het plan actueel en past de reservering erbij?
• Lees de notulen van de laatste vergaderingen: staan er grote besluiten of extra bijdragen aan te komen?
• Kijk naar het splitsingsreglement: daarin staat hoe de kosten over de eigenaren worden verdeeld.

Lees ook: Is de VvE-bijdrage aftrekbaar? En hoe zit het met box 3?

Lees ook: Appartement kopen: zo check je de VvE voordat je tekent

Veelgestelde vragen

Krijg ik het reservefonds terug als ik mijn appartement verkoop?

Nee. Het reservefonds is van de vereniging van eigenaars, niet van de afzonderlijke eigenaren. Het blijft bij de VvE na de verkoop.

Ziet de koper hoe groot het reservefonds is?

Ja. De verklaring van het bestuur die de notaris aan de akte hecht, vermeldt de omvang van het reservefonds en de schulden van de VvE, en wat de verkoper nog verschuldigd is.

Wie betaalt achterstallige VvE-bijdragen bij verkoop?

Voor bijdragen die in het lopende of het vorige boekjaar opeisbaar zijn geworden, zijn koper en verkoper samen aansprakelijk, tenzij het reglement iets anders bepaalt. De koper is niet verder aansprakelijk dan het bedrag in de verklaring van het bestuur.

Telt een hoog reservefonds mee in de verkoopprijs?

Er is geen vaste regel. Een gezond reservefonds en een actueel onderhoudsplan geven een koper wel vertrouwen dat er geen grote extra rekening aankomt. Dat kan meewegen in de prijs.

Moet de koper zich melden bij de VvE?

Ja. Na de overdracht moet de nieuwe eigenaar de VvE meteen schriftelijk laten weten dat hij het appartement heeft gekregen.