Is de VvE-bijdrage aftrekbaar? En hoe zit het met box 3?

Kort antwoord

Woon je zelf in het appartement? Dan staat de VvE-bijdrage niet in de lijst van aftrekbare kosten voor de eigen woning. Kosten van onderhoud staan juist bij de kosten die niet aftrekbaar zijn. Verhuur je het appartement en valt het in box 3? Dan mag je de kosten die je maakt niet aftrekken. In beide gevallen geef je je aandeel in het vermogen van de VvE op in box 3, bij de bank- en spaartegoeden.

Bron: Belastingdienst, Eigen woning: welke kosten mag ik aftrekken?, Overige onroerende zaken en Bank- en spaartegoeden in Nederland, geraadpleegd 28-10-2026. Zie belastingdienst.nl: Eigen woning, welke kosten mag ik aftrekken?, belastingdienst.nl: Overige onroerende zaken en belastingdienst.nl: Bank- en spaartegoeden in Nederland.

Je woont er zelf: de eigen woning

Bij de eigen woning mag je volgens de Belastingdienst onder meer aftrekken:

• de kosten voor het afsluiten van de hypotheek;
• de rente over de hypotheek of lening, als je aan de voorwaarden voldoet;
• periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming.

De VvE-bijdrage staat niet in die lijst. De Belastingdienst noemt ‘kosten van onderhoud en verbouwing’ juist bij de kosten die je niet mag aftrekken. De bijdrage aan de VvE betaal je volgens de Belastingdienst voor bijvoorbeeld onderhoud en schoonmaak.

Bron: Belastingdienst, Eigen woning: welke kosten mag ik aftrekken? en Bank- en spaartegoeden in Nederland, geraadpleegd 28-10-2026. Zie belastingdienst.nl: Eigen woning, welke kosten mag ik aftrekken? en belastingdienst.nl: Bank- en spaartegoeden in Nederland.

Je verhuurt het appartement

Een woning die je verhuurt, geef je op als ‘overige onroerende zaak’ in box 3. Je geeft dan niet de huur op, en je mag de kosten die je maakt niet aftrekken. In plaats daarvan geef je de WOZ-waarde aan. Heeft de huurder huurbescherming, dan geldt een percentage van de WOZ-waarde.

Bron: Belastingdienst, Overige onroerende zaken, geraadpleegd 28-10-2026. Zie belastingdienst.nl: Overige onroerende zaken.

Geef je je werkelijk rendement op in box 3? Ook dan mag je gemaakte kosten niet aftrekken. De Belastingdienst noemt als voorbeeld de onderhoudskosten van een tweede woning. Er zijn uitzonderingen.

Bron: Belastingdienst, Wat is mijn werkelijk rendement?, geraadpleegd 28-10-2026. Zie belastingdienst.nl: Wat is mijn werkelijk rendement?.

Wat je als verhuurder wel aan de huurder kunt doorberekenen, lees je in Servicekosten of VvE-bijdrage: wie betaalt wat bij verhuur?

Je aandeel in het reservefonds hoort in box 3

Door je lidmaatschap van de VvE heb je een aandeel in het vermogen van de VvE. Dat aandeel op 1 januari geef je op bij je bank- en spaartegoeden in box 3. Het vermogen vind je in de jaarrekening van de VvE onder ‘Eigen vermogen’. Ook de reserves horen daarbij, zoals de onderhoudsreserve en voorzieningen.

Bron: Belastingdienst, Bank- en spaartegoeden in Nederland, geraadpleegd 28-10-2026. Zie belastingdienst.nl: Bank- en spaartegoeden in Nederland.

Voor de voorlopige aanslag 2026 rekent de Belastingdienst voor banktegoeden met een rendementspercentage van 1,28%. Het aandeel in het vermogen van een VvE valt onder die banktegoeden.

Bron: Belastingdienst, Hoe is het box 3-inkomen op mijn voorlopige aanslag 2026 berekend?, geraadpleegd 28-10-2026. Zie belastingdienst.nl: box 3-inkomen op de voorlopige aanslag 2026.

De Belastingdienst legt op die pagina niet uit hoe je jouw deel uitrekent. Vraag het bestuur welk bedrag bij jouw appartement hoort. Twijfel je, vraag dan een belastingadviseur.

Let op: dat geld blijft van de vereniging. Bij verkoop krijg je het niet terug. Lees daarover Reservefonds bij verkoop van je appartement: krijg je je geld terug?

Uitzondering: rente op een lening van de VvE

Leent de VvE geld voor onderhoud of verduurzaming? Volgens een standpunt van de Kennisgroepen van de Belastingdienst kan het deel van die schuld dat bij jou hoort onder voorwaarden een eigenwoningschuld zijn. De lening moet dan onder meer aan de aflossingseis voldoen en passen in jouw eigen renteaftrekverleden. De rente is dan aftrekbaar in de periode dat jij nog recht hebt op renteaftrek.

Bron: Kennisgroepen Belastingdienst, KG:051:2025:6 Vve en schuld aangegaan voor onderhoud en verduurzaming, geraadpleegd 28-10-2026. Zie Kennisgroepen Belastingdienst: KG:051:2025:6.

Meer over lenen als VvE lees je in Lenen als VvE: voor onderhoud en de VvE Energiebespaarlening.

Wat kan het bestuur doen?

• Zet het eigen vermogen en de reserves duidelijk in de jaarrekening.
• Stuur de jaarrekening op tijd rond.

Of de VvE zelf belasting betaalt, is een andere vraag. Lees daarvoor Belasting en de VvE: btw en vennootschapsbelasting.

Veelgestelde vragen

Mag ik de VvE-bijdrage aftrekken als ik er zelf woon?

De VvE-bijdrage staat niet in de lijst van aftrekbare kosten voor de eigen woning. Kosten van onderhoud en verbouwing noemt de Belastingdienst juist bij de kosten die je niet mag aftrekken.

Mag ik de VvE-bijdrage aftrekken als ik verhuur?

Valt de verhuurde woning in box 3, dan mag je de kosten die je maakt niet aftrekken. Je geeft de WOZ-waarde op, en niet de huur.

Moet ik mijn deel van het reservefonds opgeven?

Ja. Je aandeel in het vermogen van de VvE op 1 januari geef je op bij je bank- en spaartegoeden in box 3. De reserves horen daar ook bij.

Waar vind ik het bedrag voor box 3?

Volgens de Belastingdienst staat het vermogen in de jaarrekening van de VvE onder ‘Eigen vermogen’. Vraag het bestuur welk deel bij jouw appartement hoort.

Is de rente op een lening van de VvE aftrekbaar?

Soms. Volgens de Kennisgroepen van de Belastingdienst kan jouw deel van de lening onder voorwaarden een eigenwoningschuld zijn. Laat dit nakijken door een belastingadviseur.