Zonnepanelen op het dak van de VvE: mag je dat als eigenaar zelf doen?

Kort antwoord

Het dak hoort meestal bij de gemeenschappelijke gedeelten. Dan beslist de VvE, en heb je toestemming van de vergadering nodig. Ook voor panelen aan de gevel of op je eigen balkon vragen de modelreglementen vaak toestemming. Daarnaast check je bij de overheid of je een omgevingsvergunning nodig hebt. Meestal is dat niet zo.

Van wie is het dak?

De VvE beheert alles wat niet bij een privégedeelte hoort. Het dak valt daar meestal onder, net als de gevel. Wat bij jullie privé is en wat gemeenschappelijk, staat in de akte van splitsing en de tekening.

Bron: artikel 5:126 lid 1 en 5:109 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Twijfel je? Lees Privé of gemeenschappelijk: wie betaalt welk onderhoud in de VvE?

Wat zeggen de modelreglementen?

Het modelreglement 2017 noemt zonnepanelen met name. Zichtbaar aanbrengen in of aan het gebouw mag alleen met toestemming van de vergadering, of volgens regels in het huishoudelijk reglement. Dat geldt ook voor buitenruimten die bij een privégedeelte horen, zoals je balkon of dakterras. Veranderingen in gemeenschappelijke gedeelten mogen ook alleen met toestemming van de vergadering.

Bron: artikel 24.3 en 24.4 modelreglement 2017. Zie modelreglement 2017 (notaris.nl).

Het modelreglement 2006 noemt zonnepanelen niet. Maar ook daarin mag je zonder toestemming van de vergadering niets veranderen aan gemeenschappelijke gedeelten, en niets veranderen aan het uiterlijk van het gebouw.

Bron: artikel 22 lid 3 en 23 lid 1 modelreglement 2006. Zie modelreglement 2006 (notaris.nl).

Welk model voor jullie geldt, lees je in Welk modelreglement geldt voor je VvE? De verschillen uitgelegd. In je eigen woning gelden andere regels; zie Verbouwen in je appartement: heb je toestemming van de VvE nodig?

Zo vraag je het aan

1. Kijk in de akte en het reglement wat er over het dak, de gevel en buitenruimten staat.
2. Vraag een installateur om een plan: waar komen de panelen, hoe lopen de kabels naar jouw meter en wat weegt het?
3. Stuur het plan naar het bestuur en vraag het op de agenda van de ALV te zetten.
4. Laat de VvE vragen of de verzekeraar ervan moet weten.
5. Leg na het besluit schriftelijk vast wie onderhoud, schade en het weghalen betaalt.

Wat als de VvE nee zegt?

Een weigering moet een redelijke grond hebben. Weigert de vergadering zonder redelijke grond, of komt er geen antwoord, dan kun je de kantonrechter vragen de toestemming te vervangen. De rechter kan dan ook regelen wie de kosten van een nieuwe installatie en het onderhoud later draagt.

Bron: artikel 5:121 leden 1 tot en met 3 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Wil je een vast stuk dak alleen voor jezelf? Dat gaat verder dan toestemming. Het uitsluitend gebruik van een deel van het gebouw volgt uit de akte. Een wijziging daarvan vraagt een notariële akte, met medewerking van alle eigenaren of een besluit met minstens vier vijfde van de stemmen. Vraag hiervoor een notaris.

Bron: artikel 5:106 lid 4 en 5:139 leden 1 en 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Heb je een vergunning nodig?

Volgens de Rijksoverheid heb je in de meeste gevallen geen vergunning nodig voor zonnepanelen. Soms wel, bijvoorbeeld als het niet past in het omgevingsplan van de gemeente. Er gelden ook regels voor de plaatsing: op een schuin dak moeten de panelen dezelfde hellingshoek hebben als het dak. In het Omgevingsloket doe je een vergunningcheck.

Bron: rijksoverheid.nl: vergunning voor zonnepanelen en Omgevingsloket: zonnepanelen.

Toestemming van de VvE en een vergunning zijn twee aparte dingen. Je hebt ze allebei nodig als ze van toepassing zijn.

Liever samen?

Willen meer eigenaren panelen? Dan is één plan voor het hele dak vaak eerlijker en goedkoper dan losse verzoeken. Lees Verduurzamen met de VvE: zonnepanelen, isolatie en laadpalen.

Veelgestelde vragen

Mag ik zonnepanelen op het dak van mijn appartement leggen?

Meestal niet zonder toestemming. Het dak is in de regel gemeenschappelijk en dan beslist de vergadering van eigenaars. Kijk in jullie akte van splitsing en reglement.

Heb ik toestemming nodig voor een zonnepaneel op mijn balkon?

Met het modelreglement 2017 meestal wel. Daarin staat dat zichtbaar aanbrengen van zonnepanelen, ook bij buitenruimten van een privégedeelte, alleen mag met toestemming van de vergadering of volgens het huishoudelijk reglement.

Heb ik een omgevingsvergunning nodig voor zonnepanelen?

In de meeste gevallen niet, maar soms wel, bijvoorbeeld als het niet past in het omgevingsplan. Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het de gemeente.

Wat als de VvE mijn zonnepanelen weigert?

Weigert de vergadering zonder redelijke grond, dan kun je de kantonrechter vragen de toestemming te vervangen. Probeer eerst samen tot een oplossing te komen.

Wie betaalt onderhoud en schade aan mijn panelen op het VvE-dak?

Leg dat vast in het besluit van de vergadering. Spreek ook af wat er gebeurt als het dak onderhoud krijgt en de panelen tijdelijk weg moeten.