Het energielabel van je appartement: wat telt mee en wat doet de VvE?

Kort antwoord

Een energielabel is verplicht als je een woning verkoopt of opnieuw verhuurt, en bij de oplevering van een nieuwe woning. Het label hoort bij jouw appartement en jij als eigenaar regelt het, niet de VvE. Een energieadviseur komt het appartement opnemen; het label is daarna tien jaar geldig. Wil je het label verbeteren, dan heb je vaak de VvE nodig, omdat het dak, de gevel en soms ook de kozijnen van alle eigenaren samen zijn.

Wanneer heb je een energielabel nodig?

• bij de verkoop van een bestaande woning;
• bij een nieuwe verhuur van een bestaande woning;
• bij de oplevering van een nieuwe woning.

Het label mag op het moment van verkoop of verhuur niet ouder zijn dan tien jaar. Heb je geen geldig label, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) je een boete geven.

Bron: Rijksoverheid, wanneer is het energielabel verplicht? en boete bij ontbreken energielabel.

Hoe kom je aan een label?

1. Kies een energieadviseur. De adviseur bepaalt het label. De prijs spreek je met de adviseur af; die verschilt per woning en per adviseur.
2. Verzamel gegevens over het gebouw. Denk aan het bouwjaar, tekeningen, informatie over isolatie van dak, gevel en vloer, het soort glas en de verwarming en ventilatie. Veel van die gegevens heeft het bestuur van de VvE.
3. De opname. De adviseur komt langs en bekijkt het appartement. Jij bent daarbij aanwezig.
4. Registratie. De adviseur berekent het label en laat het registreren. Daarna kun je het label online terugvinden.

Bron: Rijksoverheid: hoe kom ik aan een energielabel voor mijn woning?

Tip voor het bestuur: maak één map met de gegevens over het gebouw, zoals tekeningen, isolatierapporten en het onderhoudsplan. Iedere eigenaar die een label nodig heeft, kan die map dan aan de adviseur geven. Dat scheelt zoekwerk en voorkomt dat de adviseur met aannames moet rekenen.

Wat bepaalt het label van een appartement?

Het label laat zien hoeveel energie een woning nodig heeft voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling. Bij een appartement tellen onder meer mee:

• de isolatie van het dak, de gevel en de vloer;
• het glas en de kozijnen;
• de verwarming: een eigen cv-ketel, een warmtepomp of een collectieve installatie;
• de ventilatie;
• de plek van het appartement in het gebouw.

Dat laatste verklaart waarom twee appartementen in hetzelfde gebouw een ander label kunnen hebben. Een woning met veel buitenmuur, of met het dak erboven of een koude ruimte eronder, verliest meestal meer warmte dan een woning midden in het gebouw.

Wat kun je zelf doen?

In je eigen appartement mag je veranderingen aanbrengen zonder toestemming, zolang dat geen nadeel geeft voor een ander deel. Je laat de VvE wel meteen weten wat je verandert. Het reglement kan hier strengere regels voor hebben.

Bron: artikel 5:119 leden 1, 2 en 4 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Voorbeelden van wat je vaak zelf kunt doen, als het binnen je privédeel blijft:

• de cv-ketel vervangen door een zuiniger toestel;
• de ventilatie in je woning verbeteren;
• isoleren aan de binnenkant van je woning, bijvoorbeeld onder een nieuwe vloer.

Let op bij een warmtepomp of airco met een buitenunit: die komt meestal op het dak, de gevel of het balkon. Dat zijn vaak gemeenschappelijke delen, en dan heb je toestemming van de VvE nodig. Veel reglementen vragen ook toestemming voor iets dat je zichtbaar buiten aanbrengt, zelfs op je eigen balkon. Lees Verbouwen in je appartement: heb je toestemming van de VvE nodig?

Wat moet via de VvE?

Alles aan de gemeenschappelijke delen beheert de VvE. Daar valt vaak juist de grootste winst voor het label te halen:

• isolatie van het dak, de gevel of de vloer boven een kelder of garage;
• nieuw glas of nieuwe kozijnen, als die gemeenschappelijk zijn;
• een collectieve verwarming of warmtepomp;
• zonnepanelen op het gezamenlijke dak.

Bron: artikel 5:126 lid 1 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Of de kozijnen en het glas bij jullie privé of gemeenschappelijk zijn, verschilt per gebouw. Kijk in de akte en het reglement; zie Privé of gemeenschappelijk: wie betaalt welk onderhoud?

Samen verbeteren: zo pak je het aan

1. Combineer met onderhoud. Moet het dak of de gevel binnenkort toch worden aangepakt? Dan is isoleren vaak het voordeligst. Kijk in het MJOP.
2. Laat een advies maken voor het hele gebouw. Voor zo’n advies bestaat de Subsidieregeling verduurzaming voor VvE’s (SVVE) van RVO; kijk op rvo.nl naar de actuele voorwaarden.
3. Reken het voor per appartement. Laat zien wat het iedere eigenaar kost en wat het oplevert aan comfort en energiekosten.
4. Besluit in de ALV. Welke meerderheid nodig is, staat in jullie reglement.
5. Regel de financiering, uit het reservefonds of met een lening. Zie Lenen als VvE: voor onderhoud en de VvE Energiebespaarlening

Meer ideeën vind je in Verduurzamen met de VvE en Zonnepanelen op het dak van de VvE.

Veelgestelde vragen

Heb ik een energielabel nodig als ik mijn appartement verkoop?

Ja. Bij de verkoop van een bestaande woning, ook een appartement, is een geldig energielabel verplicht. Het label mag op dat moment niet ouder zijn dan tien jaar.

Regelt de VvE het energielabel van mijn appartement?

Meestal niet. Het label hoort bij jouw woning en jij bent er als eigenaar verantwoordelijk voor. De VvE kan wel helpen met gegevens over het gebouw, zoals tekeningen, isolatie en installaties.

Hoe lang is een energielabel geldig?

Tien jaar. De datum tot wanneer het label geldig is, staat op het label.

Waarom heeft mijn buurman een ander energielabel?

Het label hangt ook af van de plek van de woning in het gebouw en van wat er in de woning is veranderd. Een appartement onder het dak of met veel buitenmuur verliest meestal meer warmte dan een appartement in het midden.

Kan ik zelf het energielabel van mijn appartement verbeteren?

Deels. Binnen je eigen woning kun je bijvoorbeeld de verwarming of ventilatie verbeteren. Voor isolatie van het dak, de gevel of gemeenschappelijke kozijnen heb je de VvE nodig.