Geluidsoverlast in een appartement: wat zijn de regels in de VvE?

Kort antwoord

Je mag je buren geen onredelijke hinder geven. Dat staat in de wet en in de meeste splitsingsreglementen. Veel reglementen hebben ook regels over de vloer: parket of een stenen vloer mag vaak alleen als het geluid niet onredelijk hindert. Welke regels voor jullie gelden, hangt af van jullie akte en het modelreglement waarnaar die verwijst.

Wat de wet zegt

De wet zegt dat een eigenaar zijn buren geen onrechtmatige hinder mag geven, zoals door rumoer of trillingen. Dat geldt voor iedereen, ook buiten een VvE.

Bron: artikel 5:37 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Voor appartementen zegt de wet ook iets over veranderingen. Een eigenaar mag zonder toestemming veranderingen aanbrengen in zijn eigen appartement, zolang die geen nadeel geven aan een ander gedeelte. Het reglement mag hiervan afwijken. Daarnaast mag het reglement regels bevatten over het gebruik van de privégedeelten.

Bron: artikel 5:119 leden 1 en 4 en artikel 5:112 lid 4 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Geluid in de modelreglementen

De meeste akten verwijzen naar een modelreglement. Elk model zegt iets anders over geluid:

• 1973: muziek en andere storende geluiden zijn verboden tussen 24.00 uur en 7.00 uur.
• 1983: muziek en geluiden die onredelijke hinder geven, zijn verboden op tijden die het reglement of huishoudelijk reglement vastlegt.
• 1992: het voorkomen van geluidshinder kan worden geregeld in het huishoudelijk reglement.
• 2006 en 2017: je mag andere bewoners geen onredelijke hinder geven. In 2017 staan muziek, andere geluiden en trillingen daar met zoveel woorden bij. Nadere regels kunnen in het huishoudelijk reglement.

Bron: artikel 13 modelreglement 1973, artikel 20 modelreglement 1983, artikel 20 modelreglement 1992, artikel 2 lid 2 modelreglement 2006, artikel 2.2 modelreglement 2017. Zie modelreglement 1973 (notaris.nl), modelreglement 1983 (notaris.nl), modelreglement 1992 (notaris.nl), modelreglement 2006 (notaris.nl) en modelreglement 2017 (notaris.nl).

Welk model voor jullie geldt, lees je in Welk modelreglement geldt voor je VvE? De verschillen uitgelegd.

Laminaat, parket en stenen vloeren

Vloeren zijn de bekendste bron van burenruzie. De nieuwere modelreglementen zeggen dat de vloerbedekking contactgeluid zo veel mogelijk moet tegengaan. Parket of een stenen vloer mag alleen onder voorwaarden:

• 1992: alleen als volgens het bestuur geen onredelijke hinder kan ontstaan.
• 2006: alleen volgens normen uit het huishoudelijk reglement of van de vergadering, en zonder onredelijke hinder.
• 2017: hetzelfde als 2006. Hebben het huishoudelijk reglement en de vergadering geen normen? Dan mag alleen vloerbedekking die de isolatie voor contactgeluid (Ico) met meer dan tien decibel verbetert op een betonvloer, beoordeeld volgens NEN 1070 of NEN 5077.

Bron: artikel 17 lid 5 modelreglement 1992, artikel 26 lid 1 modelreglement 2006, artikel 28.1 modelreglement 2017. Zie modelreglement 1992 (notaris.nl), modelreglement 2006 (notaris.nl) en modelreglement 2017 (notaris.nl).

Laminaat noemen de modellen niet apart. Wil je duidelijkheid, leg dan in het huishoudelijk reglement vast welke vloeren mogen en welk bewijs een eigenaar laat zien. Hoe je dat doet, lees je in Huishoudelijk reglement van de VvE: wat mag erin en hoe stel je het vast? Over toestemming voor een verbouwing lees je meer in Verbouwen in je appartement: heb je toestemming van de VvE nodig?

Zo pak je geluidsoverlast aan

1. Praat eerst zelf met de buren. Vaak weten ze niet dat je hen hoort.
2. Houd bij wanneer het gebeurt. Datum, tijd en wat je hoort.
3. Meld het bij het bestuur. Het bestuur kijkt welke regel geldt en spreekt de bewoner aan.
4. Bij een nieuwe vloer: vraag welke vloer en ondervloer er liggen en of die aan de regels voldoen.
5. Kom je er niet uit? Zie Geschil in de VvE oplossen: van gesprek tot kantonrechter.

Een boete kan alleen als jullie reglement daar een regeling voor heeft. Lees Mag de VvE een boete geven? Zo werkt de boeteregeling.

Veelgestelde vragen

Mag ik laminaat leggen in mijn appartement?

Dat hangt af van jullie reglement. Veel modelreglementen eisen dat de vloer contactgeluid zo veel mogelijk tegengaat, en staan parket of stenen vloeren alleen toe onder voorwaarden. Kijk ook in het huishoudelijk reglement of er normen staan.

Hoeveel decibel moet een vloer isoleren?

Dat staat in jullie eigen regels. Het modelreglement 2017 noemt alleen een norm als het huishoudelijk reglement en de vergadering niets hebben vastgelegd: de vloerbedekking moet de isolatie voor contactgeluid met meer dan tien decibel verbeteren op een betonvloer.

Tot hoe laat mag je muziek maken in een appartement?

Dat verschilt per reglement. Het modelreglement 1973 verbiedt storend geluid tussen 24.00 en 7.00 uur. Nieuwere modellen laten tijden en regels over aan het huishoudelijk reglement.

Wat kan het bestuur doen bij geluidsoverlast?

Het bestuur zoekt uit welke regel geldt, spreekt de bewoner aan en legt afspraken vast. Een boete kan alleen als jullie reglement daar een regeling voor heeft.

Gelden de regels ook voor een huurder?

Ja, de regels in het reglement over het gebruik van het appartement gelden ook voor een huurder. Voor regels uit het huishoudelijk reglement geldt een aparte route via de gebruikersverklaring.