KENNISBANK · ONDERHOUD
De lift in de VvE: keuring, onderhoud en kosten
Een lift is handig, maar vraagt ook werk van het bestuur. Hij moet op tijd gekeurd worden, goed onderhouden blijven en de kosten moeten in de begroting en het onderhoudsplan staan. Wat zegt de wet, en wat regel je zelf?
Kort antwoord
De lift is in de meeste gebouwen een gemeenschappelijke zaak. De VvE zorgt dan voor het beheer en het onderhoud. Volgens het Warenwetbesluit liften wordt een lift uiterlijk twaalf maanden na de eerste ingebruikname gekeurd, en daarna telkens binnen achttien maanden. Na een reparatie of wijziging volgt een keuring voordat de lift weer in gebruik gaat. De kosten delen de eigenaars meestal naar breukdeel, tenzij het reglement iets anders zegt.
Van wie is de lift?
De modelreglementen noemen de liften bij de gemeenschappelijke zaken. De vereniging van eigenaars voert het beheer over de gemeenschappelijke delen.
Bron: artikel 2 modelreglement 1973, artikel 9 modelreglement 1983, artikel 9 lid 1 onder b modelreglement 1992, artikel 17 lid 1 modelreglement 2006, artikel 11 modelreglement 2017 en artikel 5:126 lid 1 Burgerlijk Wetboek. Zie modelreglement 1973 (notaris.nl), modelreglement 1983 (notaris.nl), modelreglement 1992 (notaris.nl), modelreglement 2006 (notaris.nl), modelreglement 2017 (notaris.nl) en wetten.overheid.nl.
Controleer dit in jullie eigen akte. Wat privé is en wat gemeenschappelijk, lees je in Privé of gemeenschappelijk: wie betaalt welk onderhoud in de VvE?
Wat de wet zegt over keuring
De regels voor liften in gebruik staan in het Warenwetbesluit liften 2016:
- Periodieke keuring. Een lift wordt uiterlijk twaalf maanden na de eerste ingebruikname gekeurd, en daarna telkens na ten hoogste achttien maanden. Dat doet een NL-conformiteitsbeoordelingsinstantie.
- Na reparatie of wijziging. De lift wordt vóór hij weer in gebruik gaat opnieuw gekeurd.
- Kenmerk op de lift. Na goedkeuring zet de instantie een kenmerk op een zichtbare plek in de lift. Daarop staat ook wanneer de volgende keuring moet zijn.
- Papieren. Het certificaat van goedkeuring en het liftboek moeten op verzoek aan de toezichthouder worden getoond.
Bron: artikel 18 leden 1, 3 en 6 en artikel 21 lid 3 Warenwetbesluit liften 2016. Zie Warenwetbesluit liften 2016 (wetten.overheid.nl).
Welke werkzaamheden als reparatie of wijziging tellen, vraag je het beste na bij jullie keuringsinstantie of liftonderhoudsbedrijf. Het algemene overzicht van alle keuringen staat in Keuringen en brandveiligheid: wat het VvE-bestuur bijhoudt.
Onderhoud
Wie een lift in gebruik heeft, moet zorgen dat de lift en de veiligheidsonderdelen in goede staat van onderhoud zijn. De lift moet ook worden gebruikt waarvoor hij bedoeld is.
Bron: artikel 22 leden 1 en 2 Warenwetbesluit liften 2016. Zie Warenwetbesluit liften 2016 (wetten.overheid.nl).
In de praktijk sluit een VvE hiervoor een onderhoudscontract met een liftbedrijf. Let bij zo’n contract op:
- wat onder het vaste bedrag valt en wat apart wordt gerekend;
- hoe snel het bedrijf komt bij een storing en wie het noodnummer is;
- wie de periodieke keuring aanvraagt en wie bij de keuring aanwezig is;
- de looptijd en de opzegtermijn.
Zet het storingsnummer op een vaste plek, zodat bewoners weten wie ze moeten bellen. Zie Storing in het gebouw: bij wie bel je?
Wat kost een lift de VvE?
Bedragen verschillen sterk per lift, per gebouw en per contract. Vraag daarom altijd offertes op. Wel zegt de wet hoe de kosten verdeeld worden: de eigenaars dragen bij in gemeenschappelijke kosten naar hun aandeel, tenzij het reglement een andere verdeling geeft. Lees dus in jullie eigen akte hoe de kosten verdeeld worden.
Bron: artikel 5:113 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.
Grote kosten, zoals vervanging of modernisering, horen in het meerjarenonderhoudsplan. De VvE houdt een reservefonds aan voor andere dan de gewone jaarlijkse kosten.
Bron: artikel 5:126 leden 1 en 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.
Hoe je dat plan maakt, lees je in Wat is een MJOP en wat moet erin? en Reservefonds VvE en MJOP: wat moet je sparen?
Checklist voor het bestuur
- Kijk op het kenmerk in de lift wanneer de volgende keuring is.
- Bewaar het certificaat, de keuringsrapporten en het liftboek bij de documenten van de VvE.
- Lees het onderhoudscontract en noteer de opzegdatum.
- Zet vervanging en modernisering in het onderhoudsplan.
- Laat herstelpunten uit het keuringsrapport op tijd uitvoeren.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak moet een lift in een VvE gekeurd worden?
Volgens het Warenwetbesluit liften 2016 uiterlijk twaalf maanden na de eerste ingebruikname, en daarna telkens na ten hoogste achttien maanden. Op het kenmerk in de lift staat wanneer de volgende keuring moet zijn.
Wie keurt de lift?
Een NL-conformiteitsbeoordelingsinstantie. Na goedkeuring zet die een kenmerk op een zichtbare plek in de lift.
Moet de lift opnieuw gekeurd worden na een reparatie?
Ja. Volgens het Warenwetbesluit liften 2016 wordt een lift na een reparatie of wijziging gekeurd voordat hij weer in gebruik gaat. Vraag je keuringsinstantie welke werkzaamheden daaronder vallen.
Betaalt een bewoner op de begane grond mee aan de lift?
De wet zegt dat eigenaars naar hun aandeel bijdragen, tenzij het reglement een andere verdeling geeft. Kijk dus in jullie akte hoe de kosten verdeeld worden.
Wat kost liftonderhoud voor een VvE?
Dat verschilt per lift, gebouw en contract. Vraag offertes op en zet vervanging en modernisering in het meerjarenonderhoudsplan.
Dit regelen in Ledenhuis
In Ledenhuis bewaar je het certificaat en de keuringsrapporten bij de documenten, zet je het storingsnummer van de lift op de storingskaart en krijg je een signaal ruim voor de opzegdatum van het onderhoudscontract. Het eerste jaar is gratis, zonder betaalgegevens.