Verhuur en een VvE: wat mag er volgens het splitsingsreglement

Uitgangspunt: verhuren mag

De wet zegt dat een eigenaar zijn appartement zelf mag gebruiken of aan een ander in gebruik mag geven. Verhuren is dus in principe toegestaan. Maar het splitsingsreglement kan regels geven over het gebruik van de appartementen. Daarin kan bijvoorbeeld staan dat een woning alleen als woning gebruikt mag worden, of dat verhuur aan voorwaarden is gebonden.

Bron: artikel 5:120 lid 1 en artikel 5:112 lid 4 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Kortdurende verhuur en Airbnb

Vakantieverhuur geeft in een gebouw vaak meer gedoe dan gewone verhuur: steeds nieuwe mensen, koffers in het trappenhuis, sleutels die rondgaan. Daarom staan er in veel nieuwere reglementen regels over. Sommige reglementen verbieden kortdurende verhuur, andere vragen eerst toestemming van het bestuur of de ALV. Staat er niets over in jullie reglement, dan is het minder duidelijk. Wil de VvE een regel toevoegen, dan moet de akte van splitsing worden gewijzigd. Daarvoor is een notaris nodig en de medewerking van alle eigenaren, of een besluit van de ALV met ten minste vier vijfde van alle stemmen.

Bron: artikel 5:139 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Naast de VvE heeft ook de gemeente regels. Sommige gemeenten vragen een registratienummer of stellen een maximum aantal nachten per jaar. Kijk op de website van de gemeente wat er bij jullie geldt.

Moet een huurder zich aan de regels houden?

Ja, voor een groot deel. Regels uit het splitsingsreglement over gebruik, beheer en onderhoud gelden ook voor de huurder of andere gebruiker. Wordt het reglement later gewijzigd, dan geldt die nieuwe regel niet automatisch voor een huurder die al huurde. Hij moet er dan mee instemmen. Doet hij dat niet, dan kan een eigenaar de kantonrechter vragen om de regel toch voor hem te laten gelden.

Bron: artikel 5:120 leden 2 en 3 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Het huishoudelijk reglement

Het huishoudelijk reglement gaat over het dagelijks leven in de gemeenschappelijke delen. Denk aan de fietsenstalling, het trappenhuis, huisdieren in de hal of geluid in de avond. De ALV mag zulke regels maken, zolang het splitsingsreglement er niets over zegt. Een eigenaar kan een huurder vragen te verklaren dat hij zich aan zo’n regel houdt. Weigert hij, dan kan een eigenaar ook hier de kantonrechter vragen om de regel voor hem te laten gelden.

Bron: artikel 5:128 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Wat de eigenaar blijft doen

Ook als een eigenaar verhuurt, blijft hij lid van de VvE. Hij betaalt de bijdrage aan de VvE, mag stemmen in de ALV en is aanspreekpunt voor het bestuur. Spreek daarom af dat een verhurende eigenaar het bestuur laat weten wie er woont, en dat hij het huishoudelijk reglement aan de huurder geeft. Zet in het huurcontract dat de huurder zich aan het reglement houdt.

Tips voor het bestuur

• Lees samen wat jullie splitsingsreglement over gebruik en verhuur zegt.
• Houd een actuele lijst bij van wie er in elke woning woont, met toestemming van de bewoners.
• Geef nieuwe huurders een kort welkomstbericht met de belangrijkste regels.
• Is er overlast, spreek dan eerst de eigenaar aan. Hij is verantwoordelijk tegenover de VvE.

Lees ook: Welk modelreglement geldt voor je VvE? De verschillen uitgelegd

Lees ook: De gebruikersverklaring: gelden de regels van de VvE ook voor een huurder?

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn appartement verhuren als ik in een VvE zit?

In principe wel. De wet zegt dat een eigenaar zijn appartement aan een ander in gebruik mag geven, maar het splitsingsreglement kan regels of voorwaarden geven.

Mag de VvE Airbnb of kortdurende verhuur verbieden?

Veel nieuwere reglementen verbieden kortdurende verhuur of vragen eerst toestemming. Wil de VvE zo'n regel toevoegen, dan moet de akte van splitsing via een notaris worden gewijzigd, met ten minste vier vijfde van alle stemmen of medewerking van alle eigenaren.

Moet een huurder zich aan het splitsingsreglement houden?

Ja, voor een groot deel. Regels over gebruik, beheer en onderhoud gelden ook voor de huurder. Een latere wijziging geldt niet automatisch voor een huurder die al huurde.

Geldt het huishoudelijk reglement van de VvE ook voor huurders?

Een eigenaar kan een huurder vragen te verklaren dat hij zich eraan houdt. Weigert hij, dan kan een eigenaar de kantonrechter vragen de regel toch voor hem te laten gelden.

Wie betaalt de VvE-bijdrage als een appartement verhuurd is?

De eigenaar. Hij blijft lid van de VvE, betaalt de bijdrage, mag stemmen in de ALV en is aanspreekpunt voor het bestuur.