Wat is een normale VvE-bijdrage?

Waarom er geen vast gemiddelde is

De VvE-bijdrage is geen prijs die iemand vaststelt. Het is een optelsom van de kosten van jullie eigen gebouw, gedeeld door de woningen. Een nieuw gebouw van zes woningen zonder lift heeft heel andere kosten dan een flat uit 1970 met twee liften, een parkeergarage en een collectieve verwarming. Een gemiddelde zegt dus weinig over wat jullie zouden moeten betalen. Het zegt wel iets over de richting: ligt jullie bijdrage ver onder het gemiddelde, dan is dat een reden om goed te kijken of er genoeg wordt gespaard.

Wat bepaalt de hoogte?

De bijdrage bestaat uit twee delen: de lopende kosten en de reservering voor groot onderhoud. Dit zijn de grootste posten:

• Het reservefonds en het MJOP. Meestal de grootste post. Hoeveel er gespaard moet worden, staat in het meerjarenonderhoudsplan. Lees Wat is een MJOP en wat moet erin?
• Verzekeringen. De opstalverzekering voor het hele gebouw en de aansprakelijkheidsverzekering. Een hoge herbouwwaarde betekent een hogere premie.
• De lift. Onderhoudscontract, keuringen, stroom en op termijn een dure vervanging. Een gebouw met lift betaalt daardoor duidelijk meer.
• Energie voor gemeenschappelijke delen. Verlichting in de gang, de lift, de garagedeur en soms collectieve verwarming of warm water.
• Beheer en administratie. Een externe beheerder kost geld per woning per maand. Doet het bestuur het zelf, dan zijn er alleen bank- en softwarekosten.
• Schoonmaak, tuin en glasbewassing. Afhankelijk van wat jullie laten doen en wat bewoners zelf doen.

Daarnaast speelt de leeftijd van het gebouw mee, de staat van onderhoud en of de VvE in het verleden genoeg heeft gespaard. Een VvE die jaren te weinig reserveerde, moet dat later inhalen met een hogere bijdrage.

Recente cijfers, met bron

Er is geen officieel landelijk cijfer van bijvoorbeeld het CBS. Wel zijn er drie onderzoeken die vaak worden aangehaald. Ze meten iets anders, dus de uitkomsten verschillen:

• Independer (juli 2025): voor een appartement van 70 m² is de VvE-bijdrage gemiddeld € 161 per maand, 35 procent meer dan in 2020. Het duurst is Noord-Holland (€ 185 per maand), het goedkoopst Groningen (€ 137 per maand). Het onderzoek keek naar 8.118 te koop staande appartementen tot € 600.000. Bron: Independer, onderzoek VvE-bijdrage, 15 juli 2025.
• Vereniging Eigen Huis en Radar (februari 2026): leden die een vragenlijst invulden, betalen gemiddeld € 270 per maand. Dat is € 65 meer dan vijf jaar eerder, een stijging van 32 procent. Dit zijn alle woninggroottes, en vooral eigenaren die zelf reageerden. Bron: NOS, 10 februari 2026 en Radar, 9 februari 2026.
• Matrixian (november 2023): gemiddeld € 1,99 per m² per maand, tegen € 1,58 in 2017. Minder dan de helft van de VvE’s (48,6 procent) voldeed in 2023 aan de wettelijke spaarnorm. Bron: persbericht Matrixian via ANP, 28 november 2023.

Wat kun je hiermee? Reken met ongeveer € 2 tot € 2,50 per m² per maand als grove richting voor een gewoon appartement met lopende kosten en een normale reservering. Dat is een afgeleide van bovenstaande cijfers, geen norm. Een gebouw met lift, parkeergarage of veel glas zit daar al snel boven. Een klein gebouw zonder lift dat veel zelf doet, kan er onder zitten en toch gezond zijn.

Rekenvoorbeeld per woning

Een VvE heeft 10 woningen in een gebouw uit 1985 met een lift. Het vastgestelde MJOP vraagt € 18.000 per jaar aan reservering. De lopende kosten zijn € 14.000 per jaar: verzekering € 4.200, lift € 3.600, energie € 2.400, schoonmaak € 2.600 en administratie en onvoorzien € 1.200. Samen is dat € 32.000 per jaar.

• Een woning met breukdeel 100/1000 betaalt 10 procent: € 3.200 per jaar, of € 267 per maand.
• Een kleinere woning met breukdeel 80/1000 betaalt € 2.560 per jaar, of € 213 per maand.
• Zonder lift zouden de lopende kosten en het MJOP flink lager zijn, en de bijdrage misschien € 150 tot € 180 per maand.

Zo zie je: € 267 per maand kan heel normaal zijn voor dit gebouw, terwijl € 150 voor een vergelijkbaar gebouw te laag zou zijn. Hoe je deze berekening stap voor stap maakt, lees je in Hoe hoog moet de VvE-bijdrage zijn? Of gebruik de rekenhulp reservefonds.

Wanneer is de bijdrage te laag?

De wet geeft een ondergrens voor het sparen. Een VvE met woningen stort elk jaar minstens 0,5 procent van de herbouwwaarde van het gebouw in het reservefonds, of het bedrag uit een vastgesteld MJOP dat niet ouder is dan vijf jaar. Is de herbouwwaarde van jullie gebouw € 3.000.000, dan is dat minstens € 15.000 per jaar, alleen voor het reservefonds. Komt jullie totale bijdrage daar niet eens aan? Dan is de bijdrage te laag. Signalen zijn ook: het reservefonds groeit niet, onderhoud wordt uitgesteld, of er is geen MJOP. Meer in Reservefonds VvE: het wettelijk minimum uitgerekend.

Bron: artikel 5:126 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Zie artikel 126 op wetten.overheid.nl.

Wat doe je bij een verhoging?

Is de bijdrage te laag, dan moet die omhoog. Dat is nooit leuk, maar wachten maakt het alleen duurder. Een paar tips:

• Laat per woning zien welk deel naar de lopende kosten gaat en welk deel naar het reservefonds. Dan zien eigenaren dat het geld van henzelf blijft.
• Onderbouw de verhoging met het MJOP en de cijfers van vorig jaar.
• Overweeg een verhoging in stappen, als het reservefonds dat toelaat.
• Leg het besluit vast in de vergadering en in de notulen. De vergadering stelt de begroting en de bijdrage vast.

Hoe je dat aanpakt, lees je in VvE-bijdrage verhogen: onderbouwing en besluit. Betaalt een eigenaar niet? Lees VvE-bijdrage niet betaald: wat kan het bestuur doen?

Veelgestelde vragen

Is € 100 per maand een normale VvE-bijdrage?

Voor een klein gebouw zonder lift dat zelf beheert, kan dat genoeg zijn. Voor een flat met lift uit de jaren 70 is het bijna zeker te weinig. Kijk naar het MJOP en de herbouwwaarde, niet naar het bedrag alleen.

Zijn servicekosten hetzelfde als de VvE-bijdrage?

Nee. De VvE-bijdrage betaalt de eigenaar aan de VvE. Servicekosten betaalt een huurder aan de verhuurder. Lees Servicekosten of VvE-bijdrage: wie betaalt wat bij verhuur?

Waarom betaalt mijn buurman minder?

Omdat de kosten worden verdeeld volgens de verdeelsleutel in het splitsingsreglement, meestal de breukdelen. Een grotere woning heeft meestal een groter breukdeel. Soms gelden voor sommige kosten, zoals de lift, aparte verdelingen. Dat staat in jullie splitsingsreglement.

Mag de bijdrage elk jaar anders zijn?

Ja. De vergadering stelt elk jaar de begroting vast, en daarmee de bijdrage. Een goede VvE kijkt elk jaar opnieuw.

Wanneer is de VvE-bijdrage te laag?

Als er niet genoeg wordt gespaard voor het wettelijk minimum: 0,5 procent van de herbouwwaarde per jaar, of het bedrag uit een vastgesteld MJOP dat niet ouder is dan vijf jaar. Signalen zijn ook een reservefonds dat niet groeit, uitgesteld onderhoud of geen MJOP.