Ledenhuis
Begin gratis

Het eerste jaar gratis

SLAPENDE VVE

Een slapende VvE wakker maken? Zo krijg je hem weer aan de praat.

Geen vergadering, geen bankrekening en geen geld voor onderhoud: het gaat goed, tot er iets kapotgaat. Met een brief aan de buren, een eerste vergadering en alles op één plek krijg je de VvE weer op gang.

Begin gratis Eerst de demo bekijken
  • Eerste jaar € 0, geen betaalgegevens
  • Daarna € 0,99 per woning per maand incl. btw
  • Geen contract
De vergaderpagina van een voorbeeldvereniging: een vergadering voorbereiden, besluiten en aandachtspunten, en een geplande algemene ledenvergadering.

Herken je dit?

  • Er is al jaren geen vergadering geweest.
  • Niemand weet wie er in het bestuur zit, of het bestuur is gestopt.
  • Er is geen bankrekening, of er wordt niet gespaard voor onderhoud.
  • Bij een verkoop vraagt de koper naar de VvE, en niemand heeft een antwoord.

Dan slaapt jullie VvE. Ze bestaat wel: de akte van splitsing richt de vereniging op, en iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid.

Bron: artikel 5:112 lid 1 onder e en artikel 5:125 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl (Boek 5).

Zo begin je

  1. Maak een lijst van alle woningen en eigenaren. Het Kadaster weet wie eigenaar is en heeft de splitsingsakte.
  2. Schrijf alle eigenaren aan. Gebruik de gratis voorbeeldbrief bij de downloads.
  3. Roep een eerste vergadering bijeen. Is er geen bestuur, dan kunnen eigenaren dat vaak zelf; het reglement zegt hoe. Kies een bestuur en spreek de bijdrage af.
  4. Regel de basis: de inschrijving bij de KvK, een eigen bankrekening en de opstalverzekering.
  5. Begin met reserveren. Zonder onderhoudsplan is het minimum elk jaar 0,5% van de herbouwwaarde. De reservefonds-rekenhulp laat zien wat dat per woning is.

Bron: artikel 5:126 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl (Boek 5).

Meer uitleg, ook over buren die niet meedoen, staat in Een slapende VvE weer actief maken en De eerste vergadering.

Wakker blijven

Na de eerste vergadering zakt het vaak weer in. Spreek daarom vaste momenten af, verdeel de taken en bewaar alles op één plek. Dan hangt het niet aan één persoon. Wil je eerst zien hoe dat eruitziet? Maak je eigen demo-VvE met verzonnen gegevens.

WAT LEDENHUIS DOET

Van eerste brief tot vaste vergadering.

EIGENAREN

Iedereen erbij, ook wie je nooit spreekt

Zet de woningen in één keer klaar door de splitsingsakte in te lezen. Nodig eigenaren uit met een persoonlijke inloglink, of hang een poster met QR-code in de hal.

  • Splitsingsakte inlezen
  • Persoonlijke inloglink
  • Poster voor de hal
Het overzicht van een voorbeeldvereniging in Ledenhuis: menu met alle onderdelen, snelle acties en een checklist om de gegevens compleet te maken.
VERGADEREN

De eerste ALV, goed vastgelegd

Plan de vergadering met agenda en aanmeldingen. Stem over voorstellen, ook als niet iedereen er is. Besluiten en actiepunten komen in de notulen en het bestuurswerkplan.

  • Agenda en aanmeldingen
  • Stemmen met breukdelen en volmachten
  • Actiepunten in het werkplan
Een open stemming over een overdekte fietsenstalling, met uitleg over de gewogen telling en knoppen voor, tegen en onthouding.

PRIJS

Eerlijk geprijsd.
Het eerste jaar gratis.

Je betaalt per woning. Een kleine VvE betaalt dus ook weinig.

  • Alle functies voor alle bewoners
  • Geen contract
  • Stoppen wanneer je wilt, alles meenemen

Het hele eerste jaar

€ 0

Voor de hele VvE, met alle functies. Geen betaalgegevens nodig.

Daarna € 0,99 per woning per maand
incl. btw, vanaf de 31e woning € 0,75

Voorbeeld: met 8 woningen betaal je na het eerste jaar € 7,92 per maand voor de hele VvE.

Begin gratis

VEELGESTELDE VRAGEN

Vragen over een slapende VvE

Hoe weet ik of onze VvE slaapt?

Als er al lang geen vergadering is geweest, er geen bestuur is of er niet wordt gespaard voor onderhoud. De VvE bestaat wel: iedere appartementseigenaar is lid.

Wie mag een slapende VvE wakker maken?

Iedere eigenaar kan het initiatief nemen. Is er geen bestuur, dan kunnen eigenaren vaak zelf een vergadering bijeenroepen. Hoe dat moet, staat in jullie splitsingsreglement.

Is er een voorbeeldbrief voor de buren?

Ja. Bij de gratis downloads staat een voorbeeldbrief om een slapende VvE wakker te maken, als Word-bestand en als pdf.

Hoeveel moeten we sparen voor onderhoud?

Volgens het onderhoudsplan, of zonder plan elk jaar minstens 0,5% van de herbouwwaarde. De rekenhulp laat zien wat dat voor jullie gebouw betekent.

Wat kost Ledenhuis voor acht woningen?

Het eerste jaar niets, zonder betaalgegevens. Daarna € 0,99 per woning per maand, inclusief btw. Voor acht woningen is dat € 7,92 per maand.

LEES OOK

Handig om te weten

Alle artikelen in de kennisbank

Maak de VvE wakker, en houd hem wakker.

Begin meteen of bekijk eerst de demo. Het eerste jaar is gratis, zonder betaalgegevens.

Begin gratis Eerst de demo bekijken