VvE-bijdrage voor een parkeerplaats of garagebox: hoe zit dat?

Kort antwoord

Is je parkeerplaats of garagebox een eigen appartementsrecht, dan betaal je daar meestal een aparte bijdrage voor. Hoort de plek bij het appartementsrecht van je woning, dan zit de bijdrage al in je gewone VvE-bijdrage. Hoeveel je betaalt, staat in de akte van splitsing en het splitsingsreglement. Vaak gaat het naar breukdelen.

Eerst uitzoeken: wat heb je precies gekocht?

Pak je koopakte en de akte van splitsing erbij. Je parkeerplek kan op verschillende manieren geregeld zijn:

• Een eigen appartementsrecht. De parkeerplaats of box heeft een eigen nummer in de splitsing, net als je woning. Dan heb je twee appartementsrechten en betaal je voor allebei.
• Onderdeel van je woning. De plek hoort bij hetzelfde appartementsrecht als je woning. Een appartementsrecht kan namelijk ook het uitsluitend gebruik van een deel van de grond omvatten. Dan is er geen aparte bijdrage.
• Een ondersplitsing. De parkeergarage is als één appartementsrecht verder opgesplitst in losse plekken, met een eigen ondervereniging. Je betaalt dan aan de ondervereniging, en die draagt bij aan de hoofd-VvE.
• Huur of gebruik. Huur je een plek van de VvE of van iemand anders, dan betaal je huur en geen VvE-bijdrage.

Bron: artikel 5:106 lid 3 en lid 4 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Meer over een VvE binnen een VvE lees je in Ondersplitsing en de ondervereniging: een VvE binnen een VvE. Staat de garage los van het woongebouw, met een eigen VvE? Kijk dan ook bij VvE voor een garagepark.

Hoe wordt de bijdrage berekend?

Het splitsingsreglement moet regelen welke schulden en kosten voor rekening van de eigenaren samen komen, en welke bijdragen zij betalen.

Bron: artikel 5:112 lid 1 onder a en b Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Voor de verdeling gaat de wet uit van een gelijk deel per appartementsrecht. Het reglement mag een andere verhouding bepalen. In de praktijk gebeurt dat vaak met breukdelen: een parkeerplaats krijgt dan een kleiner breukdeel dan een woning en betaalt dus minder.

Bron: artikel 5:113 lid 1 en lid 2 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Let op dat laatste: zegt het reglement niets over een andere verhouding, dan betaalt een parkeerplaats evenveel als een woning. Lees in de akte goed na welk breukdeel bij jouw plek hoort. Hoe breukdelen werken, staat in Stemmen in de VvE: hoeveel stemmen heeft iedere eigenaar? en Hoe hoog moet de VvE-bijdrage zijn? Zo reken je het uit.

Waarom betaal je mee aan het dak en de lift?

Dat voelt soms vreemd: je hebt alleen een parkeerplek en toch betaal je mee aan het dak, de gevel of de lift van het woongebouw. De reden is dat de kosten van de gemeenschappelijke delen in principe door alle appartementsrechten samen worden gedragen, naar de verdeling in het reglement. Een parkeerplaats is ook een appartementsrecht.

Sommige reglementen werken met aparte kostenposten. Dan betalen bijvoorbeeld alleen de eigenaren van parkeerplaatsen voor de garagedeur, de verlichting in de garage en het onderhoud van de vloer. De woningen betalen dan voor de lift en het trappenhuis. Kijk in jullie reglement of zo’n verdeling bestaat.

Reservefonds en stemmen

Een deel van je bijdrage gaat naar het reservefonds voor groot onderhoud. Dat geldt ook voor een parkeerplaats of box. Heb je een eigen appartementsrecht, dan heb je meestal ook een eigen stem in de vergadering, volgens de verdeling in de akte. Je mag dus meebeslissen, ook over zaken die over het woongebouw gaan.

Kopen of verkopen

Koop je een parkeerplaats of garagebox? Vraag dan vooraf naar de hoogte van de bijdrage, het breukdeel en het onderhoudsplan van de garage. Een parkeerkelder kan dure onderhoudsposten hebben, zoals de vloer, de afwatering en de garagedeur. Meer over wat je bij aankoop opvraagt staat in de verklaring van de VvE bij verkoop.

De verdeling klopt niet: wat nu?

Vind je dat je te veel betaalt? Controleer eerst of de penningmeester de verdeling uit de akte goed toepast. Fouten in de administratie kun je laten herstellen. Staat de verdeling echt zo in de akte, dan is het lastiger. De breukdelen en de kostenverdeling wijzigen kan alleen door de akte van splitsing te wijzigen. Dat kan met medewerking van alle eigenaren, of met een besluit van de vergadering met ten minste vier vijfde van alle stemmen, gevolgd door een notariële akte.

Bron: artikel 5:139 lid 1, 2 en 5 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Hoe dat in zijn werk gaat, lees je in De splitsingsakte of de breukdelen wijzigen: zo werkt het.

Tips voor het bestuur

• Maak het zichtbaar. Laat in de begroting zien hoe de bijdrage per soort appartementsrecht is opgebouwd: woning, parkeerplaats en berging.
• Houd aparte posten apart. Heeft het reglement aparte kostenposten voor de garage, boek die kosten dan ook echt apart.
• Zorg voor een goed ledenregister. Eigenaren met alleen een parkeerplaats wonen soms niet in het gebouw. Zorg dat ook zij de uitnodiging voor de vergadering krijgen. Zie ook Parkeerplaatsen, bergingen en een eerlijke wachtlijst.

Veelgestelde vragen

Moet ik een aparte VvE-bijdrage betalen voor mijn parkeerplaats?

Dat hangt ervan af. Is de parkeerplaats een eigen appartementsrecht, dan betaal je daar meestal een aparte bijdrage voor. Hoort de plek bij het appartementsrecht van je woning, dan zit de bijdrage in je gewone VvE-bijdrage. Kijk in de akte van splitsing.

Hoe hoog is de VvE-bijdrage voor een garagebox?

Dat staat in de akte van splitsing en het splitsingsreglement. Vaak hangt de bijdrage af van het breukdeel. Regelt het reglement niets anders, dan betaalt elk appartementsrecht een gelijk deel, ook een garagebox.

Waarom betaal ik voor mijn parkeerplaats mee aan het dak?

De kosten van de gemeenschappelijke delen worden in principe door alle appartementsrechten samen gedragen, volgens de verdeling in het reglement. Een parkeerplaats is ook een appartementsrecht. Alleen als het reglement aparte kostenposten heeft, betaal je voor sommige delen niet mee.

Heb ik met een parkeerplaats ook stemrecht in de VvE?

Als de parkeerplaats een eigen appartementsrecht is, heb je meestal ook een eigen stem, volgens de verdeling in de akte van splitsing. Je ontvangt dan ook een uitnodiging voor de vergadering.

Kan de verdeling van de bijdrage voor parkeerplaatsen worden aangepast?

Alleen door de akte van splitsing te wijzigen. Dat kan met medewerking van alle eigenaren, of met een besluit van de vergadering met ten minste vier vijfde van alle stemmen. Daarna volgt een notariële akte die in de openbare registers wordt ingeschreven.