GRATIS HULP · GELD
Rekenhulp: hoeveel moet de VvE-bijdrage omhoog?
Vul de huidige bijdrage en de begroting voor volgend jaar in. Je ziet meteen wat de nieuwe bijdrage per woning per maand wordt en hoeveel procent dat meer is.
Reken de nieuwe bijdrage uit
Hieronder staat een verzonnen voorbeeld. Vul de bedragen van jullie eigen VvE in; de uitkomst verandert meteen. Alles wordt in je eigen browser berekend; we slaan niets op.
Nieuwe bijdrage per woning per maand€ 166,67
Dat is € 16,67 per maand meer dan nu (+11,1%).
Nodig per jaar: € 24.000. Nu komt er € 21.600 per jaar binnen. Tekort: € 2.400 per jaar.
Dit is een schatting bij een gelijke bijdrage per woning. Betalen jullie volgens breukdeel, dan stijgt ieder deel met hetzelfde percentage. De vergadering stelt de begroting en de bijdrage vast.
Zo onderbouw je de verhoging
- Zet de begroting van dit jaar naast die van volgend jaar, per kostenpost. Het Excel-bestand helpt daarbij.
- Laat zien wat het onderhoudsplan de komende jaren nodig heeft. De reservering reken je uit met de rekenhulp reservefonds.
- Reken uit wat het per woning per maand betekent. Een bedrag per maand is beter te begrijpen dan een totaalbedrag.
- Laat zien wat er gebeurt als de bijdrage níet omhoog gaat: uitstel van onderhoud of later een grote eenmalige rekening.
Voor wie is dit?
Voor de penningmeester en het bestuur die een voorstel voor de ALV voorbereiden, en voor eigenaren die willen narekenen wat een voorgestelde verhoging voor hun woning betekent.
Goed om te weten
Bij een woongebouw moet de jaarlijkse reservering ten minste het bedrag uit een vastgesteld onderhoudsplan zijn, of anders 0,5 procent van de herbouwwaarde. Een verhoging is een besluit van de vergadering, niet van het bestuur alleen, tenzij jullie reglement iets anders zegt. Een verhoging volgt dezelfde verdeelsleutel als de bijdrage nu.
Bron: artikel 5:113 lid 2, 5:126 lid 2 en 5:127 lid 1 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl (Boek 5).
Hoe je het voorstel in de ALV brengt, lees je in VvE-bijdrage verhogen: zo onderbouw je het.
Veelgestelde vragen
Wie beslist over een hogere VvE-bijdrage?
De vergadering van eigenaars, niet het bestuur alleen, tenzij jullie reglement iets anders zegt. Zet de verhoging als apart punt op de agenda, met de ingangsdatum.
Betalen jullie volgens breukdeel?
Dan volgt de verhoging dezelfde verdeelsleutel. Gaan alle bijdragen met hetzelfde percentage omhoog, dan stijgt ieder deel met het percentage dat de rekenhulp laat zien.
Wat als een eigenaar het niet eens is met de verhoging?
Een besluit dat niet volgens de regels is genomen, kan de kantonrechter vernietigen. De eigenaar moet dat binnen een maand vragen nadat hij van het besluit kon weten. Een zorgvuldig voorbereid besluit maakt die kans klein.
Zijn er alternatieven voor een verhoging?
Bespreek ook gefaseerd verhogen, bijvoorbeeld in twee jaar, een eenmalige extra bijdrage voor één groot project, of een lening op naam van de VvE.
Worden mijn bedragen opgeslagen?
Nee. De rekenhulp rekent alles in je eigen browser. We slaan niets op en sturen niets door.
Volgende stap: regel het met Ledenhuis
In Ledenhuis zet je de begroting naast de werkelijke kosten, zie je per woning welke bijdragen binnen zijn en breng je de verhoging als voorstel in de ALV. Eigenaren stemmen online. Het eerste jaar is gratis, zonder betaalgegevens.
Daarna € 0,99 per woning per maand incl. btw, vanaf de 31e woning € 0,75. Geen vaste looptijd, elke maand opzegbaar.