Roken op het balkon: wat mag en wat kan de VvE doen?

Kort antwoord

Roken op je eigen balkon is meestal niet verboden. Het balkon hoort vaak bij je privégedeelte. Toch mag je je buren geen onrechtmatige hinder bezorgen, ook niet met rook. De vereniging van eigenaars (VvE) kan regels maken voor de gemeenschappelijke ruimtes, zoals het trappenhuis en de galerij. Voor het gebruik van je eigen balkon is een regel in het splitsingsreglement nodig. Begin bij overlast altijd met een gesprek.

Wat zegt de wet over hinder?

De wet zegt dat een eigenaar zijn buren geen hinder mag toebrengen die onrechtmatig is. Rook en stank worden daarbij met zoveel woorden genoemd. Niet elke hinder is onrechtmatig. Het hangt af van hoe vaak het gebeurt, hoe erg het is en wat je in een appartementengebouw redelijkerwijs mag verwachten.

Bron: artikel 5:37 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Of hinder onrechtmatig is, toetst een rechter aan de algemene regel voor een onrechtmatige daad. Een keer een sigaret op het balkon is meestal niet genoeg. Rook die dag en nacht in een slaapkamer trekt, kan wel te ver gaan. Een rechter kijkt naar alle omstandigheden samen.

Bron: artikel 6:162 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Is het balkon privé of gemeenschappelijk?

Dat staat in de akte van splitsing. In veel gebouwen hoort het balkon bij het appartement. Soms is het balkon gemeenschappelijk, maar heeft de eigenaar er het alleen gebruik van. Dat verschil is belangrijk:

• Gemeenschappelijke ruimtes. De vergadering van eigenaren mag regels stellen over het gebruik van gemeenschappelijke delen, als het reglement daarover nog niets zegt. Een rookverbod in het trappenhuis, de lift of de fietsenkelder kan dus in het huishoudelijk reglement.
• Privégedeelten. Een regeling over het gebruik van privégedeelten kan in het splitsingsreglement staan. Een rookverbod op je eigen balkon via een gewoon besluit van de vergadering ligt daarom niet voor de hand. Daarvoor moet het reglement worden gewijzigd, en dat vraagt een grote meerderheid.

Bron: artikel 5:128 lid 1 en artikel 5:112 lid 4 Burgerlijk Wetboek. Zie wetten.overheid.nl.

Lees hoe je een huishoudelijk reglement opstelt in Huishoudelijk reglement van de VvE: wat mag erin en hoe stel je het vast?

Stap 1: praat met je buren

De meeste rokers weten niet dat de rook bij jou naar binnen komt. Een rustig gesprek werkt vaak beter dan een briefje. Vertel wat je merkt en wanneer, bijvoorbeeld ’s avonds als je slaapkamerraam openstaat. Zoek samen naar een oplossing: een ander moment, een andere plek op het balkon of even het raam dicht als de buurman rookt. Kom je er niet uit? Vraag dan of iemand anders kan helpen, zoals een bestuurslid of buurtbemiddeling.

Stap 2: houd bij wanneer het gebeurt

Blijft de hinder? Schrijf dan op wanneer je last hebt, hoe lang en in welke kamer. Zo’n overzicht maakt het gesprek concreter. Het is ook nuttig als je later het bestuur of een rechter om hulp vraagt.

Stap 3: wat het bestuur kan doen

Het bestuur is geen politie. Het kan bemiddelen, maar het kan een eigenaar niet zomaar iets verbieden op zijn eigen balkon. Wel kan het bestuur:

• een gesprek organiseren tussen de buren;
• bewoners in een nieuwsbericht vragen rekening met elkaar te houden;
• een voorstel voor huisregels over roken in gemeenschappelijke ruimtes op de agenda zetten;
• nagaan of het splitsingsreglement al iets zegt over hinder of over het gebruik van balkons.

Veel reglementen bevatten een algemene regel dat eigenaren en gebruikers elkaar geen hinder mogen bezorgen. Het bestuur kan een eigenaar daar op aanspreken. Meer over aanpakken zonder ruzie lees je in Geschil in de VvE oplossen: van gesprek tot kantonrechter.

Stap 4: als niets helpt

Is de hinder ernstig en blijft die, ondanks gesprekken en bemiddeling? Dan kun je als buurman zelf naar de rechter. Je vraagt dan om te bepalen dat de hinder onrechtmatig is en moet stoppen. Dat is een zware stap, die tijd en geld kost. Laat je eerst adviseren, bijvoorbeeld door een jurist of je rechtsbijstandsverzekering.

En een huurder die rookt?

Woont er een huurder in het appartement? De regels uit het splitsingsreglement over het gebruik gelden ook voor wie het appartement gebruikt. Spreek de huurder eerst zelf aan. Helpt dat niet, dan kan het bestuur de verhuurder, dus de eigenaar, erbij betrekken.

Andere vormen van overlast

Rook is niet de enige ergernis in een appartementengebouw. Geluid van een harde vloer of van een airco leidt ook vaak tot klachten. De aanpak is steeds hetzelfde: eerst praten, dan vastleggen, dan pas verder. Lees ook Harde vloer in een appartement: regels voor geluidsisolatie.

Veelgestelde vragen

Mag mijn buurman roken op zijn balkon?

Meestal wel. Het balkon hoort vaak bij het privégedeelte. Maar hij mag je geen onrechtmatige hinder bezorgen. Of rook te ver gaat, hangt af van hoe vaak en hoe erg het is.

Kan de VvE roken op het balkon verbieden?

Met een gewoon besluit van de vergadering meestal niet, omdat het balkon vaak privé is. Een regel over het gebruik van privégedeelten hoort in het splitsingsreglement. Voor gemeenschappelijke ruimtes kan de vergadering wel regels maken.

Mag de VvE roken in het trappenhuis verbieden?

Ja, de vergadering mag regels stellen over het gebruik van gemeenschappelijke delen, zoals het trappenhuis, de lift en de galerij. Dat kan in het huishoudelijk reglement, als het splitsingsreglement daar nog niets over zegt.

Wat doe ik als de rook in mijn slaapkamer komt?

Praat eerst rustig met je buren en zoek samen een oplossing. Houd bij wanneer je last hebt. Helpt dat niet, vraag dan het bestuur om te bemiddelen of schakel buurtbemiddeling in.

Kan ik naar de rechter om rookoverlast te stoppen?

Ja, bij ernstige en blijvende hinder kun je de rechter vragen te bepalen dat de hinder onrechtmatig is. Dat is een zware stap. Laat je eerst adviseren door een jurist of je rechtsbijstandsverzekering.